TOD温州之翼小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- TOD温州之翼位于龙湾区瑶溪板块，该小区别名是滨水嘉园，于2021年竣工。小区约5栋建筑，容积率是2.5。小区户型面积在105㎡-143㎡左右，主力户型是106㎡-121㎡左右的三居室，还有133㎡左右的四居室，户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为35%，环境较好。小区以改善型人群购买居多。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 距离小区约435m有科技城地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区附近商业资源较少，居民购物不太方便；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
8.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
378米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行比较方便。距离小区约435m有科技城地铁站，途经轨道交通S1号线，距离约436m有瑶溪街道社区卫生服务中心公交站，6路公交在此停靠，约454m有S1科技城站公交站，41路、66路和130路等多路公交在此停靠，轻轨站和公交站都较近，居民出行无论选择哪种公共交通都比较便捷。南洋大道/温州大道(路口)也在小区附近，距离小区约375m，另外距离约808m还有水埠路，对于有自驾车出行需求的居民来说非常方便。
附近学校
7.4 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.7
26个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约1.1km有温州市龙湾区第三幼儿园(温州城市大学附属幼儿园)，是一所公办幼儿园。约1.7km有龙湾区龙水第一小学，属于公办小学。约1.4km有温州市二十五中学和温州崇文中学，都是公办学校。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，加上小区物业对园林维护也比较到位，整个园区绿化看起来干净漂亮。小区内部的道路比较宽阔，加上物业保洁维护到位。小区整体环境较好。
建筑特色
小区楼栋均为钢混结构，建筑整体简洁大气，线条感强。楼栋外观主要以白色和灰色为主，非常清新大气。小区建成较晚，楼栋外观很新，干净明亮，品质感较强。
楼栋分布
小区约5栋建筑，容积率是2.5。小区户型面积在105㎡-143㎡左右，主力户型是106㎡-121㎡左右的三居室，还有133㎡左右的四居室，户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有1个出入口，位于温州大道与南洋大道交叉口(S1轻轨-科技城站向东约200米)附近。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 407户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 快递柜；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理质量较高。保洁阿姨态度友好，且每天定时对公共区域进行打扫，楼道里卫生情况较好。小区物业对园林维护也比较到位，整个园区绿化看起来干净漂亮。小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区配备多名保安，他们认真负责。小区实行门禁制度管理，无论是小区大门，还是单元门都有相应的门禁系统，安全有保障。除此之外还有遍布社区的监控摄像头，能够掌握小区内的动向。另外小区出入口24小时有保安轮值门岗，入夜后小区有保安巡逻，小区治安较好。总体来说，小区的安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 杭州万科物业服务有限公司温州分公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离综合性商场和大型超市较远，居民休闲购物便捷度不高。但是附近有规模较小的超市和便利店，距离约1km有御水超市，约889m还有香雪便利店，能够满足居民基本的购物需求。另外距离小区约1.1km有兄弟私厨，能够满足人们出门就餐的需求。
医疗资源
小区附近医疗资源较多，居民看病就医比较方便。距离小区约1.1km有温州医科大学附属第二医院(龙湾院区)，是一家综合医院，居民有需求时可到此就医。约457m有瑶溪街道社区卫生服务中心，步行即可到达，可满足小区居民基本的医疗需求。另外距离约1.2km有邻友大药房(河头龙店)，方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区约2km有浃底村农贸市场，菜品比较齐全，方便居民日常买菜。约1.2km有龙湾区农村商业银行(白楼下分理处)，方便居民办理相关业务。另外距离约1.2km有中国移动(瑶溪营业厅)，居民办理网络及手机类业务都比较方便。总体来说，小区附近生活服务设施较多，方便居民生活。
公共资源
距离小区约692m有瑶溪派出所，方便居民办理户籍类业务。约742m有犁头垟公园，园内风光秀丽，环境清幽，适合休闲散步。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所不多，距离约2.9km左右才有温度源私人影咖(万达店)，环境较好，但距离较远，如果居民需要看电影，可以到该影院。另外距离小区约2.2km有爱美阁美容，有需要的朋友可以到此做美容。距离小区约2.1km有海鹰游泳馆，居民闲暇时光可以前去游泳锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择106㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买。对于追求品质的家庭来说，购买121㎡-133㎡左右的三居室和四居室都比较合适，房屋面积相对较大，空间更为宽敞，居住体验会更好。
卖房建议
小区周边交通方便，业主在卖房时可以重点考虑年轻上班族，他们比较注重出行便捷度，可以提高成交率。另外业主也可重点考虑家里有孩子的家庭，他们多数看重教育资源，正好符合小区周边学校较多的特点，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房者来讲，建议合租106㎡左右的三居室，与他人合租，分摊房租费用，节省资金，而且小区周边交通便利，适合日常出行及上下班。对于家庭租户来说，如果家庭成员较少，建议租住106㎡-121㎡左右的三居室，如果家庭成员较多，可以租住133㎡左右的四居室，房间数较多，空间更为宽敞，居住舒适度会更高。
用户评价
8.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内植被较多，布局漂亮，小区整体环境较好。小区附近交通便捷，居民出行方便。但是目前小区周边大型商场和超市较少，居民日常采购便捷度不高。小区居民整体素质较高，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩。小区部分业主为白领，文化水平普遍较高，生活作息规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费