名仕园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 名仕园小区位于鹿城区学院东路板块，于1999年竣工。小区容积率约为1.5，总共有2栋楼，一梯两户，户型有2-3居室，户型面积在79㎡-97㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区周边生活配套较为完善，能够满足居民日常生活需求。
小区优缺点
优点- 惠民路地铁站距离小区约2.4km，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 吾悦广场（温州龙湾店）距离小区约2km，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。
地段交通
8.5 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
惠民路地铁站距离小区约2.4km，途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；旺增桥公交站距离小区约108m，停靠公交车有63路、68路、162路等，居民乘坐公交出行比较便利；宏源路与绣山路交叉口距离小区约56m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.5 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.6
85个
附近幼儿园
30个
附近小学
27个
附近初中
鹿城区森然幼儿园距离小区约286m，该校是一所私立幼儿园；温州市第二实验小学距离小区约807m，该校是一所公立小学；浙江师范大学附属中学距离小区约1.4km，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.2
停车便捷
7.2
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区零零散散的种植了一些树木，没有特别集中的绿化景观，园林观赏性不高。小区楼栋前后有低矮的植被和树木的围绕，郁郁葱葱，地面基本上没有垃圾，比较干净。
建筑特色
小区外立面维护较好，墙皮没有脱落、开裂的现象。楼房外立面颜色为白色和藕粉色，时尚大方。小区于1999年竣工，房龄较老，楼房经过多年的风雨洗刷，外观看起来比较老旧，有一定的年代感。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，总共有2栋楼，一梯两户，户型有2-3居室，户型面积在79㎡-97㎡左右。
出入口
小区出入口在宏源路36号。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 84户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，管理规范，服务周到。卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
9个
便利店
商业配套
吾悦广场（温州龙湾店）距离小区约2km，居民外出逛街购物比较方便；吾家生活超市（新城店）距离小区约360m，居民可前往此处购买生活用品；十足（温州宏源路店）距离小区约62m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
光明医院距离小区约411m，居民外出就医比较方便；陈成秒内科诊所距离小区约408m，满足居民日常的就医；冯兴堂大药房距离小区约219m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
新城农贸市场（清源路店）距离小区约361m，居民外出买菜比较方便；中国银行（温州经济技术开发区支行）距离小区约95m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（温州新城营业厅）距离小区约31m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
娇悦诗美容连锁机构（新城店）距离小区约103m，距离小区较近，居民可以在这里美容护肤；中田健身工作室（新城大道店）距离小区约311m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择97㎡左右的3居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区距离商场、医院比较近，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于情侣或夫妻租户来讲，可以租住80㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租97㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，老年人会在这里锻炼身体、聊天等，邻里之间关系较好。小区距离商场比较近，外出逛街方便。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区住户以本地人为主，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费