华瑞府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于苍南区灵溪板块，该小区由温州华盟置业有限公司开发，于2018年竣工的，容积率为2.5。小区共有11栋，由高层组成的商品房，主力户型有87㎡-140㎡两居室到三居室，户型方正，南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率为30%，环境整体较好。
小区优缺点
优点- 小区2018年竣工的，房龄较新；
- 距离小区约655m，有灵溪镇五小等学校，小区周边学校资源丰富。
- 距离小区约1.5km，有人民公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区周边2km之内，无大型购物中心，居民购物不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约145m有江南新区公交站，本站途经公交线路有苍南107路、苍南111路，距离小区约638m有苍南电大公交站，本站途经公交线路有苍南101路，公交站点较多，出行方便。距离小区约514m，有城中南路，距离较近，自驾出行便捷。小区周边交通便利，地铁出行方便。小区周边无地铁站，乘公交、自驾出行较为便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.5
39个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约285m是江南新区小童城幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约655m有灵溪镇五小，该学校是一所公办小学；距离小区743m左右是嘉禾中学，是一所私立中学。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境整体较好。小区园林景观设计，绿植种类繁多，树木高大，高低交错，还有一些不同颜色的开花植物，交相互映。小区自带花园、多处亭子、休闲坐椅、景观喷泉、运动场、儿童滑梯等休闲、娱乐设施。小区的孩子放了学，就到此玩耍。小区道路宽敞、干净整洁，居家氛围浓厚。
建筑特色
小区采用现代中式建筑风格，简单大气，朴实耐看，建筑外立面采用浅咖啡色面砖铺设而成，外观高大典雅，建筑结构采用塔板结合，小区是2018年竣工的次新小区，外立面看起来比较新，没有任何裂痕和脱落现象, 物业对小区建筑维护较好。
楼栋分布
小区有11栋商品房住宅，均为高层，有一梯两户、两梯四户。楼栋以中心绿化公园为中心，围合式布局。主力户型有87㎡-140㎡两居室到三居室。户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有2个出入口，南门临南鹤路，机动车和人都可通行。西南门，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 824户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 中心花园；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务态度热情周到，定期维护小区内的绿植和公共设施；小区里有菜鸟驿站，为居民网购提供方便；保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁的状态；居民有需求能够及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区是封闭式小区，安保配备充足，每个出入口设有安保亭，保安24小时值班，小区出入口设有门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员或车辆需登记方可进入。
物业信息
物业信息
- 苍南县腾达物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边基础配套设施齐全，居民购物方便。距小区2.5km左右的苍南银泰城，是一所大型购物中心，居民可到此购物。距离小区268m左右有家和物美生活超市，距离小区190m左右有华瑞府便利店，超市和便利店较多，可以满足居民生活所需。距离小区36m左右是中墩特色海鲜，小区居民就近就可以品味到美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医便捷。距离小区1.7km左右有苍南县中医院上海中山医院苍南分院，该医院是一所政府办的综合医院。距离小区约1.7km有苍南县中医院-门诊部，日常感冒发烧可以前往就诊。距小区约32m有舒心药房，居民不用走几步，就可以刷医卡买到放心药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区1.2km左右有灵溪城中菜市场，居民可以到此买到新鲜的果蔬。距离小区1.2km左右有苍南县农村商业银行(灵溪支行城南分理处)，居民可以比较方便办理储蓄理财等业务。距离小区763m左右有移动营业厅，可以便于居民办理宽带等业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右有苍南县公安局灵溪中心派出所，周边治安生活有保障。距离小区1.5km左右有人民公园，居民可以携家人到此晨练，锻炼身体。距离小区2.7km左右有苍南博物馆，居民可以参观博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有苍南影城(人民公园店)，1.5km左右有唛浪KTV，可以满足居民的娱乐需求。距离小区1.3km左右有小敏足浴，居民可以到此足疗保健。距离小区1.9km左右有苍南腾势体育篮球俱乐部，居民可到此强心健体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于白领过渡人群，可以购买87㎡左右的两居室，总价较低，空间利用率高，且符白领的人群购买需求。对于刚需三代家庭人群，可以购买100㎡左右的三居室，功能齐全，且满足三代家庭居住生活的空间。对于有一定经济实力的改善型人群，可以购买140㎡左右的大三居室，空间大，范围广，居住舒适度提高。
卖房建议
小区周边公交、自驾出行便捷，业主出售对象可以定位在附近企业上班的白领或公司高管人群。小区周边离幼儿园、学校较近，业主出售对象可以定位到购房为了孩子上学的人群。
租房建议
对于刚上班的年轻人群，建议选择合租87㎡左右的两居室，房租分担，空间比较适合，且小区周边交通便利。对于刚需三代家庭，建议选择100㎡左右三居室，功能齐全，房间数足够满足三代家庭的居住需求。
出租
小区环境较好，紧临商圈，房主在出租时可把出租对象定位到私营企业主整租，用于开办工作室。小区周边公交、自驾出行便利，房主在出租时可把出租对象定位在附近企业上班的白领人群，可以在一定程度上加快了出租速度。另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
据年轻业主表示，孩子上幼儿园，接送方便，工作家庭两不误。据小区里的老年人表示，晨练、跳广场可以去小区不远处的公园里，且公园还是个天然氧吧。据不少业主表示，住在小区去菜市场买菜比较方便，基本解决了生火做饭的生活所需。
业主特征
小区里的两居室，一般被资金不充裕的年轻人所购买。小区里的小三房，则被购房为了孩子上学的刚需三口之家所购买。小区里的大三房，一般被改善型三代之家人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费