东宸府小区测评
6.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东宸府小区位于苍南区灵溪板块，小区是由浙江旭辉企业管理有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约47247㎡，建筑面积约137043㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有101㎡-143㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离苍南县人民医院(新院区)较近，方便居民就医；
- 小区距离塘河生态公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东辰府公交站约148m，苍南111路公交在该站点停靠；距离苍南书城公交站约367m，苍南111路公交在该站点停靠；距离新人民医院公交站约517m，苍南105路、苍南106路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离苍南大道约744m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
19个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
书香童话国际幼儿园距离小区约289m，是一所私立幼儿园；渎浦小学距离小区约998m，是一所公立学校；苍南县星海学校初中部距离小区约970m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区建有绿地，绿地栽种有大量草坪和少量树木，小区的绿化也主要集中在此处；小区建有塑胶跑道，清晨十分，经常可以看到居民晨跑；小区中庭位置建有游泳池和戏水池，此处是居民消暑的好去处。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，占地面积约47247㎡，建筑面积约137043㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有101㎡-143㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在兴园路与成功路交叉口东南角附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 802户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
苍南银泰城距离小区约2.8km，距离较远，居民购物不便；和润万家生活超市(灵溪店)距离小区约188m，商品齐全，方便居民日常生活；古乐牛香(灵溪新天地店)距离小区约169m，方便居民就餐。
医疗资源
苍南县人民医院(新院区)距离小区约591m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；苍南灵溪吕作合内科诊所距离小区约772m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；董达仁大药房距离小区约155m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
渎浦菜市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；浙江农信苍南农商银行(新区支行)距离小区约1.5km，方便居民办理理财业务；中国移动(华山社区服务站)距离小区约1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
塘河生态公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；苍南书城距离小区约327m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
壹肆柒台球俱乐部距离小区约183m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；天瑜瑜伽(天和店)距离小区约1.4km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；韩琦秀美肤中心距离小区约435m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择101㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择122㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择101㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择102㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区3居室及以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费