汤锦园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 汤锦园小区位于龙湾区域蒲州板块，小区有9栋楼，户型有2-3居室，户型面积78㎡-156㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区周边生活配套比较齐全，距离吾悦广场（温州龙湾店）比较近，外出逛街购物方便。
小区优缺点
优点- 小区距离吾悦广场（温州龙湾店）比较近，居民外出购物方便；
- 三垟湿地地铁站距离小区较近，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般；
- 小区靠近汤车路，略有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
三垟湿地地铁站距离小区约2.1km，途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；汤家桥公交站距离小区约207m，该站停靠公交车有6路、9路、54路等，居民乘坐公交出行比较方便；汤车路距离小区约34m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.2
70个
附近幼儿园
28个
附近小学
18个
附近初中
温州心桥学前教育集团龙湾区心桥幼儿园距离小区约484m，该校是一所民办幼儿园；温州育英学校距离小区约392m，该校是一所公办小学；温州市第十五中学距离小区约379m，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区比较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区内有一块活动场所，供小区居民休息玩耍，小孩子们会在此骑自行车玩耍，氛围良好。小区内的绿化有专人负责修剪美化，地面基本没有垃圾，比较干净。
建筑特色
小区楼房外立面维护较好，没有明显的脱落现象，外观看起来比较新。外立面颜色为卡其色和棕色，简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共有9栋楼，户型有2-3居室，户型面积78㎡-156㎡左右。
出入口
小区出入口在汤车路国际花园西北侧约80m。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 793户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
6个
便利店
商业配套
吾悦广场（温州龙湾店）距离小区约819m，居民外出逛街购物方便；百分百生活超市（前州店）距离小区约728m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；建媚便利店距离小区约186m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
光明医院距离小区约1.6km，居民外出就医比较方便；张扬瑾诊所距离小区约453m，满足居民日常的就医；张和堂医药（括苍西路店）距离小区约221m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
汤家桥农贸市场距离小区约171m，居民外出买菜方便；浙江农信龙湾农商银行（家景社区支行）距离小区约294m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（括苍西路营业厅）距离小约242m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
滨江街道办事处距离小区约1.1km，居民可在此办理相关业务；雁湖法治公园距离小区约474m，该公园距离小区较近，环境较好，可以在此散心。
休闲娱乐
世界东方健身俱乐部（家景花园店）距离小区约360m，居民可以在这里运动健身；百盛纯K距离小区约643m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择79㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择156㎡左右的3居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户或者情侣租户来讲，可以租住79㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租156㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步和聊天为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。物业会定期举行一系列便民活动，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费