小区整体绿化率达到36%，绿化面积较大，道路两旁树木茂盛，高低有序，小区内一片生机勃勃。小区内公共设施比较齐全，有健身器材、儿童玩乐设施等，为居民休闲娱乐提供了好去处。小区内的卫生情况良好，保洁人员每天定时清扫，干净整洁。整体来看，小区的居住环境良好。

小区为普通民房无明显特色，外立面颜色以黄色为主，由涂料粉刷而成。小区内墙采用水泥砂浆面层，保温、隔热效果较好。小区竣工于2004年，楼龄较老，但小区外立面在物业的维护下看上去较新。

小区总建筑面积210000㎡，总占地面积169000㎡，容积率为2.03。小区由31栋小高层组成，主力户型以50㎡—78㎡左右的两居、100㎡—161㎡左右的三居、165㎡—174㎡左右的四居为主，小区户型方正，楼间距较大，采光较好。

小区共有五个出入口，东门位于楠溪江路255号附近；北门位于小区3号楼和4号楼之间；南门位于雁荡西路212号附近，仅限行人通行；东北1门位于括苍西路283号附近；西南1门临近小区3号楼。

小区物业服务质量良好，服务及时。物业有专人定期维护修剪绿植，也会定期清理小区花园的垃圾，保障环境美观。小区的儿童乐园和健身设施也有专人定期维护，保障住户的使用安全。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时处理园区及楼道内的垃圾，卫生维护情况良好。

小区配有8名保安，门口有值班室，保安会定时在小区内巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员来访要进行实名登记。小区内安装的摄像头与110报警系统联网，随时关注安全情况。总体来讲，小区安保系统较好，居民居住在此安全性较高。

距离小区约729m有温州吾悦广场，该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区735m左右有永辉超市（龙湾吾悦广场店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约138m处有家景便利店，满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较齐全。

距离小区约2.5km有温州市中西医结合医院，该医院是是一家公立三级甲等中西医结合医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约1.3km有蒲州街道社区卫生服务中心，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约107m有御本堂大药房，满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。

距离小区约221m有汤家桥农贸市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约127m有温州银行（科技支行），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约207m就有中国移动（汤家桥营业厅），居民办理日常通信、宽带等业务比较方便。

小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.8km处有温州市人民政府，居民有相关问题可以来此咨询办理。绣山公园距小区约2.1km，周末居民可以来此休闲游玩。距离小区1.9km左右有温州市图书馆，日常居民可以来此阅读图书，查阅资料。

小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约415m有大麦影城，年轻人看电影比较方便。距离小区约1.7km有香港嘉乐迪（国际）ktv，周末可以邀约亲朋来此放松。距离小区约105m就有世界东方健身（新城店），满足了健身爱好者的健身需求。

对于单身上班族来讲，可以选择购买户型面积50㎡—78㎡左右的两居，面积较小，房屋总价较低。对于三代同堂的家庭型住户来说，可以选择购买户型面积100㎡—161㎡左右的三居，户型功能齐全，每个家庭成员都能有自己的独立空间。对生活品质有较高需求的改善型人群建议购买165㎡—174㎡左右的四居，户型面积较大，居住舒适度较高。

小区附近商业配套比较齐全，且公交线路较多，业主可将房屋出售给附近的上班族，有利于提高房屋的成交率。小区周边学校较多，可选空间较大，业主可将房屋出售对象定位在家里有孩子的家庭，一定程度上也能加快房屋的出售速度。

建议附近上班的单身人士租住50㎡—78㎡左右的两居，房型面积相对较小，租金较低。建议对生活品质有要求的高端人士可以租住165㎡—174㎡左右的四居，房间宽敞，家里的每个家庭成员居住起来都比较舒适。

小区园林景观丰富，整体绿化率约为36%。小区设有健身康乐设施和儿童玩乐设施，居民日常健身娱乐比较方便；小区周边商业配套比较齐全，逛街购物比较方便；小区物业服务质量良好，保洁、安保人员工作都比较认真负责，整体居住体验感较好。

小区居住人群多为附近的上班族，整体文化水平较高。还有一部分业主是帮忙看孩子的老人，小区内居民文化活动较为丰富，日常组织活动较多，居住氛围浓厚。