益品居小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 益品居位于龙湾区蒲州板块，由温州市城市建设开发公司开发。小区绿化率约为30%，但环境较好。小区共13栋楼，建筑物类型为小高层，容积率约为2，户型面积有77㎡-212㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为30%，但环境较好；
- 小区人车分流，居民出入小区方便。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分楼栋靠近会展路，上下班高峰期有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区164m左右为下埠公交站，63路和100路停靠该站；距离小区416m左右为蒲东路公交站，定制公交老殿后东向线停靠该站；距离小区521m左右为汇金锦园公交站，9路、36路和41路等多条公交车停靠该站，居民公交出行非常便捷。距离小区200m左右为会展路2号桥，居民自驾出行便捷。距离小区2.6km左右为三垟湿地地铁站，轨道交通S1号线途经该站，居民乘坐地铁不便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
59个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约438m有蒲州镇中心幼儿园，该幼儿园是公立幼儿园；距离小区约403m有温州市实验小学(中通校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有温州市第二实验中学，该中学是公立中学；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，家长就校选择多。
居住品质
8.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，但环境较好，小区有多个小花坛，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区设有滑梯和跷跷板等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以红色和白色涂料组成。小区房屋品质高，防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区共13栋楼，建筑物类型为小高层，容积率约为2，户型面积有77㎡-212㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，分别为东门、停车场、西南门、东南门（人行门）和北门（人行门）。东门位于会展路与沿河路交叉口西南约200m；停车场位于小区11幢东北方，仅车辆通行；西南门位于机场大道附近；东南门（人行门）位于浦江社区居委会西；北门（人行门）位于会展路附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 797户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，内部卫生打扫干净，物业工作认真负责。物业会不定期对社区植被进行修剪。小区于2015年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。小区车位不足，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区采用全天封闭式管理，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生，安全性较高。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 温州市城市物业管理服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右有温州吾悦广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区328m左右有家和超市(蒲江北路店)，方便居民购买生活用品。距离小区352m左右有家的味道(蒲江北路店)，方便居民举办家庭聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。佑安医院距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。蒲州街道社区卫生服务中心距离小区约334m，居民出现常见的疾病可以在此就医。一正药房(蒲州店)距离小区约440m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区197m左右有蒲州农贸市场，居民采买是比较方便的。距离小区322m左右有龙湾农商银行(蒲州支行)，居民办理银行业务方便；距离小区332m左右有中国联通(蒲江北路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。魅KTV距离小区约1.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。汐瑜伽距离小区约1.3km，居民可以来此练瑜伽。距离小区615m左右为滨江力美健身房，居民健身方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于白领上班族来说，建议购买面积在77㎡左右的2居室，总价相对较低，减轻经济压力。对于家中有老人小孩的买家来说，建议购买面积在173㎡左右的3居室，面积大，房间相对较多，居住起来比较舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领人士或单身族来说，建议合租面积在77㎡左右的2居室，房间较小，租金较低。较为合适。对于资金充足的三口之家来说，建议租住面积在173㎡左右的3居室，户型面积较大，能够给家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车辆多，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住舒适感好；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费