- 万科中梁新都会
- 20968 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 瓯海大道,近秀浦路
- 温州市梁旭置业有限公司
- 温州中梁物业服务有限公司
小区概述
- 万科中梁新都会位于瓯海区娄桥板块，由温州市梁旭置业有限公司开发建成，于2019年竣工。小区建筑面积约182942㎡，容积率约为2.9。小区户型有88㎡-150㎡左右的三居室、151㎡-165㎡左右的四居室、170㎡左右的五居室、175㎡左右的六居室，户型种类齐全，适应人群广泛，户型南北通透，通风较好。小区整体绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄距今较新；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋临街，可能会影响部分居民日常休息；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2km左右有动车南地铁站，途经轨道交通S1号线，距离较近。距小区139m左右是玕南锦园公交站，7路、20路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便。小区临近工业路一桥约1.4km，自驾出行非常快捷。
附近学校
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.8
52个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区153m左右有瓯海区第五幼儿园，该幼儿园是一所公办学校。距小区967m左右有瓯海区娄桥第一小学，该学校是公立小学。距离小区约502m有温州外国语学校(娄桥分校)，该校为公立学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内植被绿化约为30%，环境一般。小区内景观层次丰富，有较多花园，风景宜人。小区内建有儿童娱乐设施和室外运动场地，方便了儿童嬉戏玩耍。小区道路保洁打扫比较及时，干净卫生。
建筑特色
小区整体设计简洁大方。外立面采用卡其色面砖，小区竣工年代比较短，而且在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约182942㎡，小区均为高层住宅组成。主力户型有89㎡、97㎡、107㎡、120㎡、125㎡左右的三居室。该小区楼约有22栋楼，均为一梯一户和一梯两户，户型方正大气，都是南北通透户型，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区目前有两个出入口。西北门靠近州洋路，人车均可通行。东门靠近景屿路，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1633户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 会所；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理制度完善，服务比较好。卫生人员管理严格，保洁阿姨态度亲切友好，能够保证花草修剪，保洁工作正常运行。小区内设施维修也很及时，确保小区整体维护较好。
安保
小区门口均设有保安亭，24小时保安巡逻，载货车辆出入需物业书面放行单。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，方便居民购物。小区距中梁亿象商业广场约1.2km，该购物中心是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物。距离小区285m左右有永辉超市(瓯海大道银泰店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购。距小区130m左右有星顾客便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距小区7.1km左右有温州市人民医院，是综合医院，距离较远，居民就医不便。距离小区约1.2km处有娄桥上汇社区卫生室，是一家综合类型的诊所，可满足居民日常的就医。距离小区约137m有长生堂药房，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，距离小区886m左右有温州菜篮子农副产品批发交易市场，是一家大型的现代化农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约420m有交通银行(温州分行瓯海支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。小区附近约183m就有中国移动(建领通讯)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。距离小区约1.4km处有娄桥街道办事处，居民有相关问题可以咨询，能够有效维护居民合法权益，维护社区秩序和谐稳定。距离小区约1.1km处有亚运公园，居民可以闲暇时散心玩耍。距离小区约1.3km处有瓯海区图书馆，方便人们读书学习查阅资料。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区357m左右有百老汇影城(银泰百货店)，年轻人看电影比较方便。距离小区约405m有美妆馆活泉美护中心，可以方便女性在闲暇时间去放松一下，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
万科中梁新都会近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
22178元/㎡
0.05%
01-26
22154元/㎡
0.11%
02-02
22073元/㎡
0.37%
02-09
21932元/㎡
0.64%
02-16
21743元/㎡
0.86%
02-23
21523元/㎡
1.01%
03-02
21303元/㎡
1.02%
03-09
21188元/㎡
0.54%
03-16
21099元/㎡
0.42%
03-23
21062元/㎡
0.18%
03-30
21023元/㎡
0.19%
04-06
20968元/㎡
0.26%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
24006元/㎡
3.09%
2024-06
23768元/㎡
4.64%
2024-07
23680元/㎡
2.93%
2024-08
23330元/㎡
4.51%
2024-09
22899元/㎡
6.68%
2024-10
22589元/㎡
8.28%
2024-11
22335元/㎡
7.57%
2024-12
22144元/㎡
8.84%
2025-01
22161元/㎡
8.71%
2025-02
21583元/㎡
10.71%
2025-03
21055元/㎡
13.78%
2025-04
20968元/㎡
13.94%
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