金星花苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 金星花苑位于鹿城区新城板块，由大发集团有限公司开发，于2002年竣工，房龄较老。小区是多层住宅，容积率约为1.5，共有9栋楼房，小区户型面积有98㎡-160㎡左右的3居室到4居室，适合刚需和改善需求。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距小区983m左右有温州市中西医结合医院，居民就医方便；
- 时代广场(车站大道店)距小区1.9km左右，居民购物比较便利。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通S1号线惠民路地铁站约2.2km，居民乘坐轻轨出行方便；新城站(下客点)公交站距小区约152m，温州至大门快线、温州至洞头快线、温州至洞头快线[经附二医龙湾院区]公交车停靠此站点，温州新城汽车站公交站距小区约180m，客运巴士公交车停靠此站点，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离万源路/新城大道(路口)约165m，居民自驾出行比较便利。
附近学校
8.8 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.6
93个
附近幼儿园
34个
附近小学
27个
附近初中
距离小区265m左右有温州实艺教育集团新府幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区558m左右有温州市实验小学，该学校是一所公立小学；温州市绣山中学距离小区约992m，该校为公办中学；小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化多集中在小花园内，较为茂盛；小区内有休闲凉亭，可供居民休息聊天；有健身器材，方便居民健身锻炼。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，防水防潮较好。小区外立面以米白色为主，物业维护不及时，外立面已显老旧，部分墙体有脱落迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.5，共有9栋楼房，小区户型面积有98㎡-160㎡左右的3居室到4居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有4个出入口，北门位于6幢的东北侧；北2门位于建英烟酒店的西侧；南门人行门位于康泉热水器的西侧；停车场位于北门的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 308户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业管理比较严格，外人要登记才能进去，安全系数高；物业人员服务态度好，人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应；保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。
安保
小区门口有岗亭，有保安24小时轮岗值班，小区内的监控系统与110系统连网，有紧急情况能够快速报警处理；小区门口设有门禁，外来人员进入小区需进行登记，保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
9.6
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，时代广场(车站大道店)距小区1.9km左右，是一个综合购物中心，居民可以在此进行休闲购物；距小区363m左右有吾家生活超市(新城店)，方便居民购买日常生活用品；小区距离黄鱼岛约160m，居民外出就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区983m左右有温州市中西医结合医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医可以来此；鹿城区绣山街道巨一卫生室距离小区大约234m，是一家诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；英特一洲医药(新城店)距离小区119m左右，日常药品可以来此购买。
生活服务
距离小区335m左右有新城农贸市场(清源路店)，居民日常的生活采买可以来此；距离小区95m左右有浙商银行(温州新城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务比较方便；距离小区282m左右有中国移动(万源路营业厅)，居民可以来办理一些手机、宽带等业务。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距小区约1.4km处有温州市鹿城区人民政府蒲鞋市街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距离小区644m左右有绣山公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区1.1km左右有温州市图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来此看书增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门约125m左右有V-SHOW(新城店)，年轻居民下班后可以去唱歌聚会；距小区423m左右有臻瑜伽(锦绣路店)，深受小区内女士的欢迎。距离小区约935m有至潮影城(学院路店)，方便居民日常观影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于夫妻购房者来说，可以选择面积为98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；面积约为160㎡的4居室适合成员较多或预算较多的家庭，让每个家庭成员都能有自己的居住空间，起居生活比较方便。
卖房建议
小区距离商场较近，年轻人购物逛街可以来时代广场(车站大道店)，周边交通便利，出行便利，业主可以把出售人群定位到附近的年轻上班族，出售速度更快；小区的停车位比较紧张，居民停车不太方便，业主出售的房屋如带有车位，可以在出售时附带车位出售，一定程度上能够提高出售的速度。
租房建议
对于资金紧张的租房人士，可以选择合租面积为98㎡左右的3居室，多人分摊房租，减轻一些经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为160㎡左右的4居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，居民日常购物及生活都很便利；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，居住氛围很好；小区内治安比较好，邻里关系也比较和睦，居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区三代同堂家庭居多，业主多为在周边工作的上班族，晚饭过后经常在小区内散步聊天；小区居民素质较高，邻里关系和谐融洽，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费