万鸿嘉园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 万鸿嘉园位于龙湾区域龙湾市区板块，由温州市城市建设开发公司开发完成，小区容积率约2.00，小区共有8栋楼，均为高层建筑，小区多为一梯三户的设计，小区户型面积有123㎡-153㎡左右的3-4居室，小区整体绿化率为30%，环境一般，小区内有健身设施、凉亭等，居民可在此娱乐锻炼。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.5km是万达广场(永定路店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离温州医科大学附属第二医院(龙湾院区)约2km，方便居民就医。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.8km处为瑶溪地铁站，途经轨道交通S1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区85m左右是万鸿嘉园东公交站，该站停靠龙湾社区巴士4号线公交，小区附近约135m还有万鸿嘉园公交站，该站停靠132路、139路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约175m是一号路/永宁西路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
51个
附近幼儿园
21个
附近小学
13个
附近初中
龙湾区雍锦幼儿园距小区约265m，该幼儿园是一所私立幼儿园，龙湾区龙水第三小学距小区约670m，该学校是一所公立小学，温州市龙湾区实验中学距小区约730m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，楼栋周围边种植花草树木，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料构成，整体较为美观；小区外立面保持的比较好，没有出现老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.00，小区共有8栋楼，均为高层建筑，小区多为一梯三户的设计，小区户型面积有123㎡-153㎡左右的3-4居室。
出入口
小区设有4个出入口，东1门位于一号路与永宁西路交叉口西南100m，东2门靠近繁青路，西南门靠近MT发艺，东北门位于一号路与永宁西路交叉口西100m。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 395户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.1-1.2元/㎡/月
车位
- 共327车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.5km为万达广场(永定路店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约325m有华联超市(永中西路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约120m处有万鸿苍南海鲜，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有温州医科大学附属第二医院(龙湾院区)，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约95m有联谊卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约115m有长生堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区740m左右的东港菜市，比较便利；距离小区300m左右有龙湾农商银行(中心分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区215m左右有中国移动永宁营业厅(自营厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区980m左右是温州市龙湾区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约940m处是龙翔湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有万达影城(万达广场永定路店)，方便居民看电影。距离小区约1.5km有伯爵量贩KTV(龙湾永强店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约335m有坚蛋健身(龙湾精品店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妻，建议购买123㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择153㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租123㎡左右的3居室，合租的租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住126㎡左右的3居室，可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.1-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费