上垟庄小区2区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 上垟庄小区2区小区位于苍南区灵溪板块；小区共有4栋楼，以多层住宅楼为主，每栋5层加阁楼，权属类别为商品房住宅；小区户型为3-4居室，户型面积约100㎡-160㎡，主力户型为100㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近尚品汇广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近苍南惠民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约169m有城中北路口公交站，该站停靠苍南013路、苍南606路公交车；距离小区约221m有嘉恒家居公交站，该站停靠苍南102路、苍南LY28路公交车；距离小区约231m有通福路城中北路公交站，该站停靠苍南009路公交车，方便居民公交出行；距离小区约356m有城中北路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.2
41个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约206m有金蓓蕾江湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约896m有灵溪镇第四小学，该小学是公立小学；距离小区约657m有灵溪镇第四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区内楼栋周围有少量树木，主干道中间有绿化带，但两旁的绿植比较少；小区内路面有明显垃圾，还有车辆停放，而且有部分路面出现老化损坏的现象；小区内有活动区域，可以为居民提供休闲娱乐的场地；小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有4栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型为3-4居室，户型面积约100㎡-160㎡，主力户型为100㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于德嘉华庭南侧约40m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1004户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平一般，对于小区内道路的维修不够及时，对于绿植树木的修剪、浇灌不够及时；小区保洁人员工作情况一般，能够及时清理小区内的垃圾桶，但小区道路上有明显垃圾，保洁未能及时清扫道路。
安保
小区门口配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有尚品汇广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约152m有浩城生活超市(美庄四街店)，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约75m有营养早餐店，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有苍南惠民医院，方便居民就医；距离小区约141m有苍南县灵溪镇上垟庄村卫生计生室，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约329m有海派医药，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约559m有城北菜市场(家堡路)，居民购买食材比较方便；距离小区约153m有中国邮政储蓄银行(凤池乡金融服务点)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约327m有中国移动，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有苍南县公安局灵溪中心派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.3km有灵溪镇人民政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有德丰影城(灵溪店)，居民看电影比较方便；距离小区约848m有金色世纪(商业城店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约157m有美达健身工作室，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为160㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择100㎡左右的3居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于有孩子和老人的家庭，可以租住160㎡左右的4居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租100㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
6.4 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边教育资源比较丰富，居民的子女上学比较方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和小孩相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费