华鸿中央原墅小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 华鸿中央原墅位于瑞安区安阳板块。小区别名瑞祥华鸿中央原墅、瑞雅园、中央原墅。该小区于2020年竣工，是由温州华鸿房地产开发有限公司开发建设，小区共11栋住宅楼,是由3栋高层和8栋联排别墅组成。目前小区主力户型高层为130㎡左右的三居室；联排别墅主力户型为169㎡左右的四室，小区整体环境较好，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区距商场较近，日常逛街购物便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送便利。
缺点- 小区内大平房户型居多，刚需置业人群选择性较少；
- 小区车位不足，业主停车位较为不便。
地段交通
9.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
636米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较为一般，距小区最近的地铁约17.6km，居民乘坐地铁出行较为不便；距小区200m左右有瑞祥实验学校公交站，途经瑞安16路瑞医瑞祥院区西环线、瑞安17路瑞医瑞祥院区南环线、瑞安18路客运中心西环线等，公交线路较多，居民公交出行较为便捷；距小区约1.8km是瑞安高架桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.3
89个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
距小区约400m有瑞祥新区第一幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约400m还有瑞安市滨江幼儿园瑞祥园区，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1km是瑞安市阳光小学，是一所公办小学；距小区1.2km左右还有瑞安市莘塍第二小学，此小学为公办小学；距小区约100m有瑞祥实验学校初中部，此学校为公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区中庭处设有游泳池和凉亭，而且小区内花园景观优美，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；而且小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为现代欧式风格，小区外立面采用了淡黄色的瓷砖构成，整体设计高端，大气；并且小区于2020年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区共11栋住宅楼,是由3栋高层和8栋联排别墅组成。目前小区主力户型高层为130㎡左右的三居室；联排别墅主力户型为169㎡左右的四室，小区整体环境较好，适合改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，小区东门位于沿湖路世纪大道交叉口附近，此出入口行人车辆均可通行；西门位于东河街世纪大道交叉口附近，此出入口行人车辆均可通行；小区实施人车人流，居民生活和出行都较为安全。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 514户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 水系；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业是自己集团旗下的物业公司，品质高管理较为正规，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 浙江华鸿嘉信物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约800m有瑞安吾悦广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区约800m左右有永辉超市，是一家连锁类型的超市，商品较为齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区500m左右有胡桃里、实惠饭店等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
小区附近医疗资源较为丰富；距小区约800m是瑞安市人民医院(瑞祥院区)，是一家三级乙等医院；距小区约2.2km是瑞安市中医院，是一家三级中医院；距小区400m左右是洪瑞祥社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约300m左右益洲大药房温州市瑞安市和蔡其村草药堂等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约500m有瑞祥菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为方便；距小区约1km还有红光农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区500m左右有绍兴银行、中国民生银行和华夏银行，三处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区400m左右有瑞祥体育公园，园内有内笼式足球场、标准篮球场各一个，公园环境优美，绿树成荫。为周边居民提供一个非常好的休憩场所；距小区约1.6km有瑞安明镜公园和马鞍山公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；小区周围公园较多，是居民闲暇时间放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区800m左右有星轶STARX影城，年轻人看电影很方便；距小区约500m有魅力金座娱乐会所，里面音响设备较好，深受K歌大人喜爱；距小区约400m有万通网吧，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约400m有红星台球室，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
此小区分为高层和别墅：
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑高层面积在130㎡左右的三房，整体户型实用性较强，预算在290万-310万之间即可购买；
对于对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的联排别墅，小区私密性较好，安保系数较高，采光好是舒适感较强的改善房。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有瑞安市莘塍第二小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度
租房建议
小区内户型偏大，对于上班族来说，可以租住130㎡左右的三房，可以自住或者和朋友一起合租，这样可以降低生活成本，而且小区附近公交线路较多，上班出行较为便捷。
对于家庭住户来说，租住小区内130㎡的三室较为合适，可满足家庭成员的居住要求，而且小区周边教育资源丰富，子女上学接送较为便捷。
用户评价
8.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费