万科世纪公元小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 万科世纪公元位于龙湾区滨海板块，小区于2020年竣工，小区容积率约2.5，约有28栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约80㎡-120㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约30%，小区内建有环行跑道，方便居民运动健身。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.1km是宝龙广场(温州空港店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区临近浙江石油加油站(龙湾天城北园站)，存在安全隐患；
- 小区绿化率约30%，绿植覆盖率较低。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1km是滨海十二路金海大道公交站，该站停靠149路公交车；距小区约1.1km是金海大道滨海十二路公交站，该站停靠149路公交车；距小区约1.2km是滨海五道八路公交站，该站停靠149路、159路和微公交金海三线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1km是金海一道，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.0
初中
7.5
13个
附近幼儿园
1个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约554m处有龙湾区罗峰幼教集团观澜苑园区，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约2.8km处有星海实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约614m处有龙湾区罗峰实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区距离幼儿园和中学较近，居民子女上幼儿园和中学较为便捷；但距离小学距离略远，便捷度较低。
居住品质
8.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；但小区内建有环行跑道，方便居民运动健身。还建有儿童娱乐设施，很多小朋友喜欢在此处玩啥，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，整体外观以米黄色为主；物业对楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有28栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约80㎡-120㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于龙湾区滨海八路与金海大道交汇处西附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 环行跑道；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场所。
物业服务
小区内的植被会定期进行修剪养护，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内监控设施完善，监控范围较广，实时监控小区内部情况。小区门口设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员的登记才能进入小区；小区的安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有宝龙广场(温州空港店)，方便居民逛街购物。距离小区约548m有观澜苑生活超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离温州市龙湾区第一人民医院(空港分院)约2.1km，是一家综合医院，居民就医比较方便。距离小区约2.5km有滨海园区社区卫生服务中心，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.7km有现代菜篮子(立体公园农贸市场)，居民买菜比较方便。距离小区约2.1km有中国邮政储蓄银行(滨海营业所)，居民办理理财业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.1km有横店电影城(温州龙湾宝龙店)，居民闲暇时间可以到此看电影。距离小区约1.4km有滨海游泳馆，方便居民游泳健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择80㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择120㎡左右的4居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。小区距离现代菜篮子(立体公园农贸市场)较近，业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以合租80㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租120㎡左右的4居室，户型面积较大，提升居住品质。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，距离宝龙广场(温州空港店)和现代菜篮子(立体公园农贸市场)较近，可满足居民日常生活需求。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费