巨龙大厦小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 巨龙大厦位于龙湾区域蒲州板块，竣工于2004年，房龄较老，小区共有2栋楼，权属类别为商品房住宅，均为高层建筑，小区户型面积有104㎡-164㎡左右的3-4居室，小区内有游泳池、儿童娱乐设施、凉亭等，居民闲暇之余可以带着孩子在此处玩耍。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.1km是温州吾悦广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离温州市中西医结合医院约2.1km，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.1 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2km处为三垟湿地地铁站，途经轨道交通S1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区85m左右是计量大楼公交站，该站停靠36路、49路、55路等公交，小区附近约325m还有BRT大自然北公交站，该站停靠64路、69路、99路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约65m是汤家桥路/括苍西路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.2
74个
附近幼儿园
31个
附近小学
18个
附近初中
红黄蓝亲子园距小区约80m，该幼儿园是一所私立幼儿园，温州市市府路小学(万源路校区)距小区约435m，该学校是一所公立小学，温州市第十五中学距小区约535m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.6 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
6.8
环境概况
小区内种有各种花草树木，树木生长旺盛，常有居民来此散步休闲；小区内有健身器材、凉亭、廊桥等设施，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有2栋楼，权属类别为商品房住宅，均为高层建筑，小区户型面积有104㎡-164㎡左右的3-4居室。
出入口
小区设有两个出入口，西北门靠近括苍西路，沿街停车场靠近林文赛诊所，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 264户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁对小区内的卫生打扫较为及时，让居民可以有一个干净良好的居住环境；小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，有助于美化小区环境。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，居民进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 城西物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有温州吾悦广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约585m处有人本超市(雁湖店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约220m处有金太子牛排自助(国大店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有温州市中西医结合医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约25m有林文赛诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约290m有老百姓大药房(括仓西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区440m左右的汤家桥农贸市场，比较便利；距离小区165m左右有鹿城农商银行(绣山支行)，居民办理银行业务方便；距离小区420m左右有中国移动(汤家桥营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.6km左右是温州市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约235m处是雁湖法治公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约965m有至潮影城(上江店)，方便居民看电影。距离小区约805m有百盛纯K，方便居民唱歌娱乐。距离小区约475m有世界东方健身俱乐部(家景花园店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以选择104㎡左右的3居室，户型面积相对较小，总价相对较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择163㎡左右的4居室，房屋户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；小区内植被丰富，空气清新，且距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套104㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择163㎡左右的4居室，居住空间相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，距离地铁站较近，居民出行很便利。小区周边商场和生活配套设施齐全，居民平时买东西也非常方便。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，非常热闹，小区居民的居住感受良好。
业主特征
小区居民自住居多，多为家庭住户，居民整体素质较好，大部分居民在此地居住多年，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。小区居住业主多为当地居民，彼此熟悉，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费