安澜小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 安澜小区位于温州市鹿城区江滨板块，该小区的开房商是温州城投，于2009年竣工。小区容积率大约是1.2，整个小区共由27栋住宅构成。小区户型面积有38㎡-156㎡左右的1居室到3居室。小区是拆迁安置房，目前部分楼栋已经安装电梯，为居民上下楼提供了方便。小区绿化率大约是30%，绿化率较低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离世贸时尚中心较近，居民购物比较方便；
- 中国人民解放军第906医院距离小区较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位配比不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率大约是30%，绿化率较低，环境一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约196m有行前菜场（招呼站）公交站，江滨微公交环线在此停靠，距离小区约218m有永川锦园公交站，85路和160路等多路公交在此停靠，便于居民乘坐公交出行。距离小区约95m有浦口路，距离小区约203m有永川路，适合自驾出行，但应注意避免早晚高峰期拥堵。距离小区约4.9km有龙霞路地铁站，途经轨道交通S1号线，居民乘坐轻轨出行不太方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.6
84个
附近幼儿园
38个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便居民子女接受良好的教育。距离小区约567m有温州市金太阳幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区约728m有瓦市小学（新校区），距离小区745m有温州市墨池小学，都是公办小学。距离小区约317m有广场路六中总校学区，属于公办学校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.2
物业服务
6.8
环境概况
小区内有半个足球场大小的花园，还有凉亭，是居民喝茶休闲的好地方。小区部分楼前有绿化，还有健身器材，可供业主锻炼身体。小区内公共区域卫生保持较好，路面没有明显垃圾。但是小区建成较早，绿化率只有30%左右，绿化率较低，植被种类较少，以高大的树木为主，美观度一般。总体来看，小区环境比较一般。
建筑特色
小区整体简洁大气。楼栋外墙采用涂料粉刷，以黄色系为主。小区建成较早，外立面看起来比较显旧，物业需加强重视，提高建筑的美观度。
楼栋分布
小区容积率大约是1.2，整个小区共由27栋住宅构成。小区户型面积有38㎡-156㎡左右的1居室到3居室。小区是拆迁安置房，目前部分楼栋已经安装电梯，为居民上下楼提供了方便。
出入口
小区有4个出入口，分别是西门、地下停车场、8栋停车场和停车场陡门头。其中西门在温州市鹿城区新码道32号附近， 仅限行人通行，居民步行出入比较安全；地下停车场在寅烽超市附近，仅限车辆通行；8栋停车场在温州市鹿城区陡门头12号附近，仅限车辆通行；停车场陡门头也在浙江省温州市鹿城区陡门头12号附近，距离温康食品店较近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2109户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 快递柜。
物业服务
小区保洁人员工作比较负责，清理垃圾比较及时，小区卫生保持较好。小区内设置快递点，居民存取快递较为方便。但是小区车位配比不足，导致小区内常有车辆乱停乱放的现象，显得较乱，而且小区内设施老化，物业维护不太及时。
安保
小区物业配备多名安保人员，他们会不定时在小区内外巡逻，加上小区内监控设施较多，可有效保障小区内居民人身及财产安全。非小区住户进入小区需要进行登记，保障居民在小区内居住的安全性和隐私性。
物业信息
物业信息
- 自持物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有世贸时尚中心，可满足居民购物休闲、游览观光的多项需求。距离小区约133m有寅烽超市，距离小区约521m有沃尔玛购物广场（温州欧洲城店），方便居民日常购物。距离小区约542m有瓯源文化，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可为居民提供较好的医疗保障。距离小区约495m有中国人民解放军第906医院，居民有比较严重的疾病时可到此就医。距离小区约307m有鹿城蔡鲁民内科诊所，距离小区约311m有温州鹿城徐芳芳中西医结合诊所，可为居民提供基本的医疗保障。距离小区约156m有张和堂（东门店），居民可到此买药。
生活服务
距离小区约181m有行前农贸市场（永川路），距离较近，居民到此买菜比较方便。距离小区约177m有温州银行（东门社区支行），方便居民办理各类金融业务。距离小区约313m有中国移动（东门营业厅），方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约939m有温州市公安局鹿城分局中山派出所，距离较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约242m有望江公园（瓯江路），居民饭后可到此散步休闲。
休闲娱乐
距离小区约440m有信天游网吧（新永川路店），可满足居民的上网需求。距离小区约145m有姚康足浴，是居民放松身心的好去处。距离小区约289m有211健身私教工作室，居民可到此健身锻炼。距离小区约2.3km有九山游泳馆，是游泳爱好者的理想去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，建议购买38㎡左右的1居室，面积小，总价低，打扫卫生也比较省力。对于预算充足的家庭住户来说，适合购买156㎡左右的3居室，面积宽敞，居住更加舒适。
卖房建议
小区建成较早，房龄较老，业主在卖房前可先对房屋进行适当装修，让房屋看起来更漂亮，一定程度上可提高成交率。小区周边医疗配套齐全，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房者来说，建议租住38㎡左右的1居室，自己居住，安静且安全，空间也基本够用。对于家庭租户来说，整租99㎡左右的3居室比较合适，该户型紧凑实用，既可以满足基本的居住需求，又不会浪费太多资金，家庭居住比较合适。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，居民生活便捷度较高。小区建成较早，邻里之间比较熟悉，相处和睦。但是小区内停车位比较紧张，有较多下班晚的居民停车不太方便。
业主特征
小区业主以老人居多，他们生活习惯较好，比较热情。还有一部分是带孩子的家庭住户，晚饭后他们常在小区散步休闲，邻居们彼此熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费