坝头小区(2-3区)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 坝头小区位于苍南区灵溪板块；小区共有34栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.2；小区户型有3居室，小区户型面积约90㎡-100㎡；小区整体环境较好，小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区后面有河，还有跑道，左边还有新桥，适合居民散步和晨跑。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐；
- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约265m有风华小区公交站，该站停靠苍南LF16路大客线、苍南LF16路中巴公交车；距离小区约313m有风华社区公交站，该站停靠苍南108路、苍南113路、苍南118路等公交车；距离小区约353m有灵溪七小公交站，该站停靠苍南108路、苍南113路、苍南118路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约333m有华新路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.8
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约283m有晨一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约238m有灵溪镇第七小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有灵溪一中(南水头校区)，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.4
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿植茂盛，道路两旁和楼栋周围有较大的绿地，栽种着各类植物；小区后面有一条河，河边有草地和凉亭，凉亭里有桌椅，方便居民夏季乘凉，旁边还有跑道，方便居民晨跑或傍晚时散步；小区内健身娱乐设施完善，方便居民锻炼和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有34栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.2；小区户型有3居室，小区户型面积约90㎡-100㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于苍南县华新路坝头正茂苑小区东北侧约270m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 734户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小河；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植，会及时维护河内的水质；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，为业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，如果发生意外情况，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5km有苍南银泰城，距离较远，居民逛街休闲不大便利；距离小区约49m有闽辉购物超市，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约78m有彩月饭庄，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不齐全，距离小区约4km有苍南县中医院上海中山医院苍南分院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约230m有坝头村卫生室，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约54m有康品大药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有蔬菜交易市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约1.4km有浙江农信苍南农商银行(环城支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约92m有中国移动(风华社区服务站)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
距离小区约2.2km有人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约184m有灵源中心派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约20m有馨梦园美容SPA，居民做美容比较方便；距离小区约2.5km有唛浪KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约2.5km有极客健身工厂(金乡路店)，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为100㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择90㎡左右的3居室，户型面积比较小，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住100㎡左右的3居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择与人合租90㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
7.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费