碧桂园时代天麓府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园时代天麓府小区位于鹿城区仰义板块，由碧桂园地产集团有限公司开发；小区共有2栋楼，以高层住宅楼为主，小区容积率为2，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-3居室，户型面积约68㎡-87㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近时尚港购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近温州市鹿城区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近鹿翔路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约112m有尚嘉路北公交站，该站停靠98路公交车；距离小区约240m有尚嘉路南公交站，该站停靠111路公交车；距离小区约241m有丰门街道办事处公交站，该站停靠98路公交车，方便居民公交出行；距离小区约369m有鹿翔路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.3
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约739m有鹿城区上伊幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约439m有温州市鞋都第三小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有双屿中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区内道路边植被较多；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的墙砖为主，底层为黄棕色的墙砖，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼，容积率为2，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-3居室，户型面积约68㎡-87㎡，适合刚需置业型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于鹿翔小微企业创业园西北侧约180m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 856户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司温州分公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约821m有时尚港购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约71m有艺涵生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约65m有艾佳便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约327m有温州市鹿城区人民医院，方便居民就医；距离小区约62m有鹿城周怀海内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约149m有国信医药(寿和堂店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约860m有屿头农贸市场(鞋都大道)，居民购买比较方便；距离小区约166m有中国工商银行(城西丰门支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约253m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有洞桥山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有鹿城区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约275m有丰门街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约883m有横店电影城(温州时尚港店)，居民看电影比较方便；距离小区约969m有铜龙湾时尚KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约74m有81健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择68㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择87㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住68㎡左右的两居室，有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择87㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费