丰昌家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 丰昌家园位于鹿城区域葡萄棚板块，小区共有3栋楼，均为高层建筑，权属类别为动迁配套房，小区户型面积有82㎡-85㎡左右的2居室，123㎡-130㎡左右的3居室，165㎡左右的4居室和5居室，小区楼间距宽阔，采光较好，小区内整体环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.7km是银泰百货(温州世贸店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离温州市中医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近葡萄棚路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.1km处为德政地铁站，途经轨道交通S1号线，地铁出行十分便利。距离小区125m左右是宽带路公交站，该站停靠88路公交，小区附近约290m还有国税大楼公交站，该站停靠31路、59路、60路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约105m是康奈路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.3 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.4
初中
9.9
84个
附近幼儿园
38个
附近小学
37个
附近初中
温州艳洁幼儿园(吴桥分园)距小区约65m，该幼儿园是一所私立幼儿园，温州市水心小学(二校区)距小区约665m，该学校是一所公立小学，温州市第十七中学距小区约630m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿植较少，不能带给居民较好的视觉感受。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面颜色以咖色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共有3栋楼，均为高层建筑，权属类别为动迁配套房，小区户型面积有82㎡-85㎡左右的2居室，123㎡-130㎡左右的3居室，165㎡左右的4居室和5居室。
出入口
小区主出入口位于鹿城区葡萄棚路9号，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1980
总户数
- 252户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共90车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.8 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.1
餐饮服务
6.0
银行金融
9.6
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.7km左右有银泰百货(温州世贸店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约65m处有金凤超市(葡萄棚路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约350m处有花漾鲜花餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有温州市中医院，该医院为一所三甲中医医院，方便居民就医。距离小区约445m有鹿城区南郊乡葡萄卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约105m有正大药房(葡萄棚路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区420m左右的马鞍池农贸市场(隔岸垟巷)，比较便利；距离小区525m左右有中国银行(温州吴桥支行)，居民办理银行业务方便；距离小区75m左右有中国电信(吴桥合作营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区995m左右是城市书房(龙汇分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.2km处是白鹿洲公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约380m有龙幕影城(葡萄棚店)，方便居民看电影。距离小区约720m有万锦荟KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约340m有百姓健身房，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择165㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租82㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租130㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
出租
建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费