悦荣府(乐清)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于乐清区乐清市区板块，于2016年竣工的。容积率2.1。楼栋有13栋高层，29幢别墅组成的，主推面积88㎡-201㎡左右三居室到六居室。户型方正，南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合改善型家庭购买。小区绿化率为30.86%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工的，是次新小区；
- 小区周边教育资源丰富，居民方便接送；
- 距离小区157m左右，有建设路小学(南)公交站，公车出行便捷。
缺点- 距离小区1km内无地铁站，地铁出行不便；
- 距离小区3km内无大型综合医院，小区周边医疗资源不足。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约19km的有瓯江口地铁站，途经轨道交通S1号线，距离地铁站较远，地铁出行不便。距离小区约157m有建设路小学(南)公交站，本站途经公交线路有乐清04A路环线，乐清04B路环线，乐清24路，乐清27路，乐清微1002路等，距离小区约345m有建设路小学(西)公交站，本站途经公交线路有乐清10路、乐清24路等，公交站点较多，出行方便。距离小区约1km，有甬台温高速公路/旭阳路(路口)，交通顺畅，居民选择自驾出行也较为便捷。小区周边交通便利，公交贯穿，方便居民出行。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.1
初中
7.2
12个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约407m有乐清市维多利亚幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约221m有乐清市建设路小学(滨海校区)，该学校是一所公立小学；距离小区1.6km左右是浙江省乐清市知临中学，是一所民办寄宿制普通高级中学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30.86%，环境一般。绿植种类单一，园林规划有序，小区内儿童滑梯、健身设施，小区花园，休闲凉亭等设施，供业主休憩。物业对小区绿化维护较好，会定期修剪，确保园区美化。小区道路干净整洁，清新宜人。
建筑特色
小区采用简单的中式建筑风格，建筑底层外立面采用干挂褐色大理石，楼栋高层采用浅咖啡色面砖，楼栋线条明显，外观高端大气。小区是2016年竣工的次新小区，外立面是新的，没有任何裂痕和脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积约78962.00㎡，建筑面积220867.27㎡，小区是有13栋高层，29幢别墅组成的，容积率2.1，地形南低北高，楼栋布局合理。主推面积88㎡-201㎡左右三居室到六居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区目前有4个出入口，西门临翔云西路，机动车和人都可通行。西南门临翔云西路，仅行人通行。东门临和丰西路，北门临玉萧路机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1131户
绿化率
- 30.86%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务贴心、周到。保洁人员工作态度认真负责，小区路面干净整洁，环境维持较好。小区物业能定期安排人员维护小区内的绿植、公共设施。小区里有菜鸟驿站，居民方便网购。
安保
小区配备安保人员多名，每个入口处设有保安岗亭， 全天24小时有保安巡逻。外来人员和车辆需登记方可进入小区，安保措施严密。并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 乐清市嘉恒物业管理有限公司
物业费用
- 0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区离购物中心较远，居民购物不便。距小区2.3km左右的银泰百货(千帆东路店)是一家大型商业化购物中心，居民购物便捷。距离小区156m左右有鑫购商超购物中心(清和店)，距离小区297m左右有锦园便利店，超市和便利店较多，可以满足居民生活所需。距离小区161m左右是妙香汁(清和店)，距离较近，方便居民请客聚餐。
医疗资源
距离小区3.2km左右有乐清市人民医院，该医院是一所三级乙等医院，但是距离较远，居民看病不便。距离小区约2.8km有中医门诊部，居民感冒发烧轻症可以到此就诊。距小区约254m有布衣大药房，居民日常买药比较方便。小区周边医疗资源完善，但是小区离大型综合医院较远，居民大病就医不便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区166m左右有清和农贸市场，该市场可以买到新鲜的瓜果蔬菜等。距离小区1.7km左右有乐清市农村商业银行(城东支行)，居民可以比较方便办理理财业务。距离小区848m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.8km左右有盐盆派出所，居民治安有保障。距离小区639m左右有乐清市清和公园，居民可以携家人到此观光游玩。距离小区996m左右有争光足球博物馆，居民可以参观博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区2.5km左右有保利国际影城(温州乐清店)，2km左右有聚满客棋牌室，可以满足居民的娱乐需求。距离小区2.8km有奥林保健养生会所(三环路店)，居民可以到此养生保健。距离小区580m右有中驰湖滨花园游泳场，居民可到此打篮球，强身健体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需带家庭的人群来说，可以购买88㎡左右的小三居，房贷压力较小，周边交通便利，比较适合上班一族。对于有经济实力的改善型人群来说，可以购买130㎡-201㎡左右的四房或别墅，该户型功能分区合理，动静分离，能够满足各个家庭成员的居住和生活空间。
卖房建议
小区周边公交、自驾交通便捷，业主可以把出售对象定位到在周边公司企业上班的白领人群。小区环境优美，近公园，生态环境好，业主出售对象可以定位到给父母买养老房的人群。建议业主对房屋进行合理装修，提高居住舒适度，可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
对于单身人群，可以选择合租88㎡左右的小三房，租金分担，空间实用，适合年轻人居住。对于刚需带家庭的整租人群来说，可以选择88㎡左右的小三房，租金及物业费较低，周边交通便利，上班比较方便。对于改善型三代家庭，可以选择140㎡四房，空间大，舒适度提高。
出租
小区公交、自驾出行比较便捷。房主在出租时可把出租对象定位在附近企业公司上班的人群，小区附近学校多，教育资源丰富，地理条件优越，房东可以把出租对象定位到注重小区品质的改善人群，可以在一定程度上提高成交率，可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
据小区企业老总等高收入人群表示，小区周边交通方便，靠海边，生态环境较好。据养老人群表示，小区离菜市场、医院比较近，交通比较便利，买菜生活很方便。据家里有孩子的居民表示，出小区门口就是学校，孩子上学安全准时。据不少业主表示，小区离公园比较近，居民晨练就可以到这里，比较方便。
业主特征
小区里的小三居，一般为刚需的三口之家所购买，户型空间合理，总价较低，符合刚需家庭购房需求；小区里的四居室或五居室，则为三代家庭所购买，小区里大面积住宅及别墅多被有经济实力的私营企业者、政府领导、公司高管等高素质人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费