湖悦天境小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湖悦天境小区别名为湖悦名邸、碧桂园旭辉湖悦天境，位于龙湾区海城板块，小区容积率约为2，由15栋高层住宅组成，户型有3-5居室，户型面积在87㎡-207㎡左右，南北通透，采光较好。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区中心有儿童滑梯、跷跷板、篮球场、羽毛球场等公共设施，丰富了居民的生活内容。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好；
- 小区内部公共设施较为完善，方便居民休闲、娱乐、健身。
缺点- 温州滨海医院距离小区较远，居民外出就医不太方便；
- 老普门菜市场距离小区约3km，居民外出买菜不是很方便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
金海二道滨海十九路公交站距离小区约253m，停靠公交车为159路，金海一道滨海十九路公交站距离小区约481m，停靠公交车为149路、微公交金海二线、微公交金海一线，居民乘坐公交出行比较便利；滨海十九路距离小区约142m，居民自驾出行比较便捷。整体来看，交通比较便利。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.4
初中
6.0
6个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
金海早培国际幼儿园距离小区约212m，该校是一所私立幼儿园；金海湖小学距离小区约256m，该校是一所公办小学；温州市滨海高级中学距离小区约3.1km，该校是一所民办中学，整体来看，幼儿园和小学距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区草坪中由石板铺设的小路纵横交错，草坪上间隔点缀着高低错落的树木，郁郁葱葱。小区每栋楼下配有休闲桌椅，方便居民在此休息，小区内还有儿童游乐园、篮球场，方便孩子们在此玩耍、交朋友。
建筑特色
小区的外墙几乎没有渗水的现象，统一使用双层真空隔音玻璃，隔音效果较好，房屋品质较高。小区外立面颜色以卡其色、棕色为主，简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为2，由15栋高层住宅组成，户型有3-5居室，户型面积在87㎡-207㎡左右，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口在滨海十八路碧桂园德信府前-1号东南侧约230m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 游泳池；
- 乒乓球桌；
- 健身器材；
- 塑胶跑道；
- 休闲桌椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，管理规范，服务周到。卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东碧桂园物业服务股份有限公司温州永嘉分公司
物业费用
- 2.2-5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
宝龙广场（温州空港店）距离小区约5km，居民外出逛街购物不方便；春风一家精品超市距离小区约117m，居民可前往此处购买生活用品；思彤便利店距离小区约468m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
温州滨海医院距离小区约4.8km，距离小区较远，居民外出就医不太方便；陈秀兰妇科诊所距离小区约556m，满足居民日常的就医；长生堂药房距离小区约169m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
老普门菜市场距离小区约3km，居民外出买菜不是很方便；龙湾农商银行（金海支行）距离小区约765m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（金海一道营业厅）距离小区约521m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
克洛怡美容会所距离小区约150m，距离小区较近，居民可以在这里美容护肤；24小时健身（滨海店）距离小区约615m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择87㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择207㎡左右的5居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，业主可以将房屋出售给在附近的上班族，能够提高成交率。
租房建议
对于情侣或夫妻租户来讲，可以租住87㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家里人口比较多的租户来讲，可以选择整租207㎡左右的5居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
天气晴朗的时候，小区露天广场会聚集较多老年人跳广场舞；小区内有健身器材，老年人会在这里锻炼身体、聊天等，邻里之间关系较好。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区住户以本地人为主，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 2.2-5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费