香榭丽花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香榭丽花园属于鹿城区江滨板块，小区由温州市职工住房建设开发公司开发，于2008年建成，小区容积率约2.1，绿化率约30%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约8栋楼，小区户型面积有138㎡-179㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。小区临近世贸时尚中心，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离世贸时尚中心较近，居民购物方便；
- 小区距离温州市中心医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约163m处有鹿城广场 - 公交站，85路、160路、月光1号线公交车停靠此站，距离小区约289m处有灰桥新村 - 公交站，71路、102路、B106路等多路公交车停靠此站，距离小区约334m处有BRT车站大道北口 - 公交站，B106路、B108路[原45路]、B111路[原38路]等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离灰桥路约18m，自驾出行十分方便。距离小区约4.6km处有龙霞路 - 地铁站，轨道交通S1号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.8
初中
8.6
62个
附近幼儿园
35个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约764m处有温州市机关第二幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约458m处有瓦市小学，该学校是一家公立小学；距小区约535m处有温州市第十四中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.1，总共约8栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有138㎡-179㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，南门、东门、北门（人行门）、西南门。南门位于灰桥路61号，在5幢楼东南方。东门位于灰桥路附近，在2幢楼北方。北门（人行门）位于瓯江路，在8幢楼西北方。西南门位于灰桥路61号，在温州市香榭丽花园业主委员会西南方。北门（人行门）仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 613户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 池塘；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 温州城市物业有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处有世贸时尚中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.3km处有沃尔玛购物广场(温州欧洲城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约94m处有鸿运便利店(温州鹿城区)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有温州市中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约359m处有鹿城区五马街道十八家社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约339m处有众馨大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有洪殿农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约278m处有中国银行(温州瓯江支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约424m处有中国移动(车站大道营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约242m处有灰桥浦滨水公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.5km处有温州市鹿城区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约683m处有金玉兰KTV(江滨西路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约760m处有漫游未来影院(米房店)，居民可在此观看电影；距离小区约646m处有遇见瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.3km处有博纳健身，居民可在此健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为159㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为178㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租159㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租178㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有个广场，天气好的时候，会有较多老年居民聚在此跳广场舞，小区氛围十分活跃；小区周边各项配套都比较成熟，居民居住在此购物和出行都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，居民大多都喜爱参加，氛围深受老年人和小孩的喜欢；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民事业稳定，素质比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费