物华大厦(鹿城)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 物华大厦(鹿城)位于鹿城区学院东路板块，由州红日房地产开发有限公司开发，于2002年竣工。小区共约1栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为1.1，小区户型面积有148㎡-172㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约30%，环境一般。小区距离惠民路地铁站较近，周边还有新城大道等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离温州印象城MEGA店(府东路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离温州市中西医结合医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近花源路/府东路(路口)，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离惠民路地铁站约2.4km，该站途经轨道交通S1号线，居民出行便利。小区距离物华天宝公交站约160m，本站停靠公交车有69路、84路、98路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离府东路约45m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.5
78个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离温州实艺教育集团新府幼儿园约162m，该园是一所私立幼儿园。小区距离温州市第二实验小学约400m，该学校为一所公立学校。小区距离温州市南浦实验中学(惠民路分校)约934m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.8 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以白色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约1栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为1.1，小区户型面积有148㎡-172㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口为南门，临近康源路，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 198户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区工作人员也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共58车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
9.8
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离温州印象城MEGA店(府东路店)约1.5km，居民休闲购物方便。小区距离吾家生活超市(新城店)约390m，居民生活必需品配备齐全。小区距离联华超市(南国店)约730m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离温州市中西医结合医院约824m，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。小区距离鹿城区绣山街道巨一卫生室约293m，能够满足居民日常的看病需求。小区距离邻友药品连锁(新城店)约333m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离新城农贸市场(清源路店)约372m，居民买菜方便。小区距离中国建设银行(温州新城支行)约52m，居民办理存取款理财业务非常方便。小区距离中国移动(万川营业厅)约185m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约530m处有世纪广场派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约200m处有金山公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约400m处有香港嘉乐迪(国际)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约388m有鑫工场影院，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约91m有DT健身中心，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于家庭成员较少的人群来说，可以选择面积为148㎡左右的3居室，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为172㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离新城农贸市场(清源路店)比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租148㎡左右的3居室，降低租住成本。对于家里成员较多的家庭来说，可以选择172㎡左右的4居室，空间较大，舒适度较高。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区邻里之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费