水景苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 水景苑小区位于鹿城区学院东路板块，由单位自建，小区于2006年竣工；小区共有2栋楼，容积率为2.5；小区户型有3-4居室，小区户型面积约165㎡-196㎡，适合改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近有惠民路地铁站，方便居民出行。
小区优缺点
优点- 小区临近吾悦广场(温州龙湾店)，方便居民购物逛街；
- 小区附近有温州市中西医结合医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
8.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.4km有惠民路地铁站，该站途经轨道交通S1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约78m有温州广播电视中心公交站，该站停靠6路、9路、17路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约129m有新城大道，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.3
71个
附近幼儿园
29个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约337m有温州实艺教育集团新城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约809m有温州市市府路小学(万源路校区)，该小学是公立小学；距离小区约937m有温州市第十五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区内的绿化主要分布在道路两旁和楼栋周围，路边有停车位，停放着较多机动车，路面整洁；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区内设施齐全，环境整洁，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰蓝色和白色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老旧现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼，容积率为2.5；小区户型有3-4居室，小区户型面积约165㎡-196㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，西南2门可以通往新城大道，机动车和行人都可通行；西南1门位于水景苑2幢的南侧；停车场位于西南1门的东南侧，仅车辆可以通行；东南门位于汤家桥路附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 216户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有吾悦广场(温州龙湾店)，方便居民逛街购物；距离小区约456m有永丰超市(锦华公寓西)，居民日常采购比较方便；距离小区约320m有便利蜂(大自然商务楼店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有温州市中西医结合医院，方便居民就医；距离小区约538m有林文赛诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约397m有老百姓大药房(新蒲路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约323m有红日农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约225m有龙湾农商银行(新城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约472m有中国移动(新城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约752m有雁湖法治公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有城市书房(新田园分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有温州市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有汇星影城(杨府山公园店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有百盛纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约277m有京都私家健身会所，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议预算充足的购房者选择户型面积约196㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议成员比较多的家庭选择面积约165㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约165㎡的4居室，可以分摊房租费，减轻经济负担，小区周边交通比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择整租165㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民平时出行比较方便；小区内环境整洁，健身娱乐设施齐全，能够满足居民日常娱乐的需求；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费