宏源锦园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 宏源锦园小区位于温州市鹿城区学院东路板块，由温州职工住房建设开发公司开发建成，于2005年竣工，小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为多层，容积率为2.1，小区户型面积有96㎡-196㎡左右，房型为2-4室和6室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约30%，小区内有网球场、长廊等，内部设施完善。
小区优缺点
优点- 距离小区2.5㎞左右有惠民路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区770m左右有杨府山公园下沉式商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.5㎞左右有惠民路-地铁站，该站途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区80m左右有旺增桥-公交站，63路、68路、162路、B112路、月光3号专线停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有清源路/宏源路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.4
71个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有鹿城区森然幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区650m左右有温州市第二实验小学，是一所公立小学。距离小区1.3㎞左右有温州市第三十九中学，是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.8
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，但环境较好，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，可供居民观赏，小区5栋前面建有网球场，居民可以来此打球锻炼，小区中心建有花园和走廊，居民可以来此散步，为居民业余休闲活动带来了便利。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为多层，小区均为一梯两户，容积率为2.1，小区户型面积有96㎡-196㎡左右，房型为2-4室和6室，适合刚需和改善型人群。
出入口
宏源锦园有2个门和1个停车场，北门位于清源路13号-宏源锦园，南门位于清源路，靠近小区1幢，停车场靠近小区4幢。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 210户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期修剪绿植，保持环境美观。小区的儿童游乐设施和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，小区设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出，小区监控设施完善，并与110联网，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 宏源物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区770m左右有杨府山公园下沉式商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有吾家生活超市(新城店)，方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有十足便利店(新源居店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区300m左右有光明医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有陈成秒内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有医保定点药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区240m左右有新城农贸市场(清源路店)，居民买菜方便。距离小区60m左右有兴业银行24小时自助银行(宏源路社区支行)，居民存取资金方便。距离小区180m左右有中国移动(新城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区200m左右有横蒲湾滨水公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有世纪广场派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区800m左右有汇星影城(杨府山公园店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区260m左右有KARIDE音乐工厂，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择96㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于有子女的家庭来说，可以选择196㎡左右的6房，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租1套96㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择196㎡左右的6房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。小区附近有商场、菜市场、超市，方便居民日常购物，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，大部分是公司白领，整体素质比较高，居民大部分是三代人同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围很好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费