英豪花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 英豪花园位于鹿城区学院东路板块，小区于2005年竣工，是由大发集团有限公司开发建设，小区容积率约1.2，约有4栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有3-5居室，户型面积约152㎡-167㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群；小区绿化率约30%，局部绿植生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约1.6km是吾悦广场(温州龙湾店)，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约2km是温州市中西医结合医院，居民就医较为便捷。
缺点- 距小区约2.6km是惠民路地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
8.3 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约250m是BRT桃源花园公交站，该站停靠17路、26路和55路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约226m是新城大道，居民自驾出行较为便捷；距小区约2.6km是惠民路地铁站，该站途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
8.3
69个
附近幼儿园
27个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约207m有温州实艺教育集团新城幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约855m有温州市鹿城第二实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有温州市第十五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，局部绿植生长茂盛，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区容积率约1.2，约有4栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有3-5居室，户型面积约152㎡-167㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区东门位于汤家桥路525路附近；东北门位于汤家桥路503号附近；北门位于汤家桥路525号附近；北1门位于银都花园西150m附近；停车场位于汤家桥北路附近；西门位于银都花园西150m附近，居民自驾出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 282户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 温州市鹿城宏泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共40车位
- 地上20个，地下20个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约1.6km有吾悦广场(温州龙湾店)，方便居民逛街购物；距离小区约856m有吾家生活超市(新城店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2km有温州市中西医结合医院，该医院为三级甲等综合医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约392m有康城徐东海中医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约255m有张和堂(益健店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约164m有红日农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约121m有中国民生银行(汤家桥路店)，方便居民办理金融业务；距离小区约483m有中国移动(新城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约798m有s.Sweet主题影咖，居民看电影比较方便；距离小区约836m有花样年华(万源路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约138m有京都私家健身会所，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于新婚夫妇来说，建议选择152㎡左右的4居室，户型充足不拥挤，以后有孩子居住也不拥挤；对于预算充足的购房者，建议选择167㎡左右的4居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族选择合租152㎡左右的4居室，分摊房租，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择整租167㎡左右的4居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离吾悦广场(温州龙湾店)较近，方便居民逛街购物。小区距离公交站近，上下班方便。小区物业服务质量较好，小区内卫生较好，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费