小区绿化率32%左右，环境一般。小区设有中心花园、景观河等，但是绿化维护较差，植被未及时修剪，景观河经常出现干枯现象；此外小区设有羽毛球场、网球场和儿童游乐区，方便居民锻炼身体和孩子玩耍；整体来看，小区环境较为一般。

小区建筑是中式风格，外立面材质是涂料，以米色为主；小区建成较早，外立面出现轻微脱落现象，看上去较为陈旧。

小区是由12栋左右的多层和高层住宅构成，主力户型为面积110㎡左右的两室、131㎡左右的三室、155㎡左右的三室、171㎡左右的四室。小区楼间距适中，采光较好。

小区共有4个出入口，1号门在杨府山住宅区1号地块附近，机动车和行人都可通行；3号门在滨江街道田园路附近，机动车和行人都可通行；4号门在学院东路249附近，仅限行人通行；2号门在杨府山住宅区1号地块附近，仅限行人通行；小区实行人车分离，居民出行较为安全。

小区保洁人员工作认真，每天按时打扫卫生，清理垃圾，地面干净整洁；小区的景观和外立面维护一般，物业在这方面的服务有待加强；物业工作人员服务周到，业主保修的问题，基本可以在第一时间得到解决。

小区封闭式管理，门口有保安24小时值班，外来人员进出需要登记；此外，整个小区会有保安进行巡逻，以保证小区的基本安全。

小区距离新田园商业广场约342m，方便居民逛街购物；人本超市(新田园店)距离小区约133m，可以满足居民的日常所需；百膳花苑(新田园菜市场店)距离小区约225m，方便居民就餐。

温州市中西医结合医院距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；鹿城区黎明街道社区卫生服务中心距离小区约330m，居民的基本健康问题，这里可以解决；一正药房(新田园店)距离小区约158m，药品齐全，居民所需的非处方药，基本都可以买到。

上蒲州农贸市场距离小区约487m，在小区约540m处，还有丰源农贸市场，方便居民采购食材；中国农业银行(假日支行)距离小区约142m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约250m，居民如需办理通信业务，可以选择这里。

小区距离蒲州湾滨水公园约884m，全天免费开放，附近居民经常到此晨练、锻炼身体；城市书房(新田园分馆)距离小区约462m，方便居民借阅书籍；温州博物馆距离小区约2.9km，周末可以带孩子到此游玩，增长见识。

小区出门约780m，有汇星影城(杨府山公园店)，很受小区年轻人的喜欢；世界东方健身(新田园店)距离小区约258m，教练比较专业，喜欢的健身的居民，可以选择这里；锐力台球棋牌距离小区约900m，小区老人可以到此打牌，打发时间。

如果家里有孩子需要上学，建议选择131㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。对于预算比较充足的家庭来说，可以选择155㎡左右的三室，户型面积较大，居住舒适度较高。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区11、12栋楼临近田园路，来往车辆会有一定的噪音干扰，建议此部分业主可以给房屋安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售，且出售价格不会受太大影响。

对于单身的白领来说，可以与他人合租110㎡左右的两室，户型面积充足，居住舒适度较高，且可以于室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以整租小区131㎡左右的三室，户型功能齐全，家庭成员都有自己独立的空间，且小区周边教育资源较好，方便老人接送孩子。

如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，小区于2007年建成，房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。

小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。

小区的业主以公务员和事业单位的居多，整体文化水平较高，素质普遍较高，邻里之家相处和谐；小区也有很多业主是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。