绿洲花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 位于鹿城区学院东路板块， 该小区由恒达集团有限公司，于2003年竣工的，小区共有19栋，全为电梯小高层。主力面积在122㎡-175㎡左右的三居室或四居室，南北通透，通风较好。小区整体绿化率45%，环境较好，该小区住宅适合有一定经济实力的改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化为45%，环境优美；
- 距离小区1km之内学校多，教育资源丰富；
- 距离小区190m左右有横蒲湾滨水公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区2003年竣工的，房龄较大；
- 距离小区2km之内无大型购物中心，居民日常购物不便。
地段交通
8.4 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.9km左右有惠民路地铁站，途经轨道交通S1号线，距离地铁站较远，地铁出行不便。距离小区约153m有宏源路公交站，本站途经公交线路有63路，距离小区约191m有东瓯智库公交站，本站途经公交线路有68路、月光3号专线等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约533m，有新城大道，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交自驾出行，方便居民出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.2
68个
附近幼儿园
24个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约137m有绿洲心桥幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约697m有温州市第二实验小学，该学校是一所公立小学；距离小区1.2km左右是温州市第三十九中学，是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率45%，整体环境较好。小区园林景观设计，绿植多以名贵的树种、草坪、低矮绿植居多，植被种类繁多、树木高大、造型各异、颜色不同。小区里还有观水长廊、休闲坐椅、观景喷泉、康乐设施、儿童娱乐、网球场等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。小区时道路干净整洁，整个小区，环境清幽，舒适宜居。
建筑特色
小区采用中式建筑风格，简单、大气。外立面采用白色、绿色的真石漆，小区建筑结构是框架结构。小区2003年建成，房龄较大，经过两次大型的物业粉刷，外立面看起来很新。
楼栋分布
小区有19栋商品房，均为一梯两户的小高层。主力面积122㎡-175㎡左右的三居室到五居室，小区楼幢按风水排列，套型方正，属于老牌高品质小区。南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有3个出入口，1个停车场。东南门临汇源路，机动车和人都可通行。东2门临丰源路，机动车和人都可通行。东1门是紧急通道出入口。但是内部人车不分流，一定程度上影响小区内部居住安全。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 636户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.61
社区总设施
- 运动场地；
- 羽毛球场地；
- 戏水池；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园;
- 儿童娱乐。
物业服务
物业收费合理，服务态度一般。小区保洁阿姨认真负责，小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。业主报修，物业能及时派人修理与维护，但是地上车位不足，乱停、乱放现象严重，物业监督管理不到位。
安保
小区是半封闭式管理，小区安保人员配备充足，小区入口处设有岗亭，全天24小时值守，监控完善，范围广，避免意外事故的发生。距离小区978m左右，有温州市公安局鹿城分局黎明派出所，小区周边治安比较好。
物业信息
物业信息
- 恒达物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共40车位
- 地上10个，地下30个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
9个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较近，居民购物方便。距小区2.2km左右有温州吾悦广场，是一个大型购物中心，可以满足居民购物、娱乐的需求。距离小区472m左右有乐联超市(杨府山店)，距离小区97m左右有法国商店，超市和便利店较多，方便居民采购日常生活用品。距离小区136m左右是溢家香(丰源路店)，距离较近，居民方便就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较便捷。距离小区1.7km左右有温州市中西医结合医院，该医院是一所三级甲等医院。距离小区约235m有雷丽萍妇科诊所，居民头痛脑热的可以到此就诊。距小区约125m有一正药房(绿洲店)，居民出门就可以买到放心药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区300m左右有丰源农贸市场，该市场内蔬菜水果样样齐全，居民可到此处选购。距离小区125m左右有中国建设银行(温州绿洲支行)，居民办理业务十分方便。距离小区226m左右有移动营业厅，可以便于居民可以缴费办理宽带。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区978m左右有温州市公安局鹿城分局黎明派出所，周边小区治安有保障。距离小区190m左右有横蒲湾滨水公园，居民可到此里晨练，呼吸新鲜空气。距离小区583m左右有红欣盆景艺术博物馆，居民可到此参观博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便。距离小区447m左右有汇星影城(杨府山公园店)，409m左右有香港嘉乐迪(国际)，基本能满足的居民休闲娱乐。距离小区267m左右有周天养生馆，居民可以到此美生保健。距离小区393m左右有天王山球场，居民可到此游泳健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需三代之家来说，可以购买面积在122㎡左右的三居室，户型方正，利用率高。对于改善型人群来说，可以购买面积在134㎡-152㎡左右的大三居室或四居室，该户型面积大、房间多，生活舒服度提高。
卖房建议
小区距离公交站点多，交通便利，业主可以把出售对象定位到在附近企业上班的人群。小区周边有温州市第二实验小学、温州市第三十九中学等多所学校,业主出售对象可以定位到考虑孩子上学的家庭。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班人群，可以选择合租120㎡左右的三居室，租金分担，空间较大，小区环境比较好，比较适合年轻人居住。对于三代家庭整租，可以选择120㎡-134㎡左右的三居室，房间较多，功能齐全，可以满足三代家人居住、生活的需要。对于中年成功人士，可以选择152㎡左右四居室，空间大，范围广，生活、居住、会客比较方便。
出租
小区周边离公交站较近，房主在出租时可把出租对象定位在依乘公交或开车上下班的人群，小区周边学校多，房东可以把出租对象定位到孩子附近学校上学的家庭整租。可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
据小区中年成功人士表示，小区里环境优美，比较安静，舒适宜居。据家里有孩子在附近学校上学的业主表示，住在该小区，送孩子去上学，安全准时。据老年人群表示，该小区离公园、医院、超市比较近，老年人生活比较方便。据动迁户的业主表示，老邻居多，熟悉，能相互照顾，邻里和睦。
业主特征
小区里的小三房，一般被改善型三代家庭所购买。小区里大三房或四房，一般被高收入的公务员、企业领导、中年成功人士等人群所购买，还有一部分动迁户，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费