金滨嘉园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金滨嘉园位于鹿城区广化桥板块。小区户型面积有约62㎡和65㎡的一居室、125㎡的二居室、227㎡的五居室。小区户型能满足多种置业人群的购买需求。小区目前有6栋楼。小区权属类别是动迁配套房。小区物业类型是公寓。小区建筑类型是高层。
小区优缺点
优点- 小区距离温州市人民医院较近，居民看病较为方便；
- 小区周边教育配置较为充足，子女的求学需求能够得到满足。
缺点- 小区部分楼栋靠近广化桥路，影响居民休息；
- 小区停车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
浦桥锦园公交站距离小区约138m，B4路、B7路、通勤5号线停靠这里，居民公交出行较为便利。西城路公交站距离小区约211m，1路、28路、51路等停靠这里，居民公交出行较为便利。小区距离西城路约287m，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通较为便利，居民出行较为方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.2
初中
8.6
77个
附近幼儿园
41个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约212m是温州市第二幼儿园广化园区，是公立幼儿园。温州百里路小学(西城校区)距离小区约385m，为公办小学。温州市第四中学距离小区约994m，是公办中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.4
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区内道路打扫的较为干净，整体观感较好。小区楼栋周边和道路两旁都种有绿植，观赏性好，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区绿化率是28.9%，整体绿化一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以棕色为主，白色为辅。小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区户型面积有约62㎡和65㎡的一居室、125㎡的二居室、227㎡的五居室。小区一共6栋，楼间距较大有80m，采光良好。小区占地面积是35587㎡。小区容积率是4.8。
出入口
小区有6个出入口，南门靠近广化桥路，距离延生堂大药房较近。北门靠近上横街，距离浦桥锦园较近。停车场靠近广化桥路。东南门靠近花园巷，距离快鹿印象较近。东2门（人行门）靠近广化桥路，距离永嘉农家菜园较近。东门靠近西城路公交站，距离冻品先生火锅食材较近。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 1181户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人造景观。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 安居物业管理公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离美美时尚广场约1.2km，能够满足居民的购物需求。联华超市(大世界店)在小区226m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约218m处有食汇便利店，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离温州市人民医院约2km，居民看病较为方便。距离小区约58m是延生堂大药房(金滨店)，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源较为充足，能够满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离西城路农贸市场约124m，居民买菜较为方便。距离小区约177m处有鹿城农商银行(西城分理处)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。整体来看小区周边生活配置较为充足，居民日常生活较为方便。
公共资源
温州市鹿城区广化街道办事处(盛新路)距离小区约826m，居民可以在这里咨询一些问题。鹿城公安分局广化派出所距离小区约306m，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
温州月光会娱乐(西城路店)距离小区约220m，居民可以在这里放松心情。九山游泳馆距离小区约1.2km，可以在这里游泳。西园网吧(西城路店)距离小区约196m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择购买这里227㎡的五居室，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求。对于刚需型购房者来说可以选择这里62㎡的一居室，经济压力较小且小区周边有不少娱乐场所，居民日常生活较为丰富，周边公交出行比较便利，很适合上下班需求。
卖房建议
业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区周边医院、菜市场等距离较近，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说较为方便，业主也可以将这一部分人群作为主要出售对像。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住125㎡左右的二居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择租住62㎡左右的一居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
用户评价
6.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。小区距离菜市场较近，居民买菜较为方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边医疗配置充足，大型医院距离小区较近，居民看病方便。
业主特征
小区居民素质普遍都比较高。小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费