金海湾花苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金海湾花苑位于温州市乐清市乐清周边板块，由乐清市金海湾房地产开发有限公司开发，小区于2016年竣工，容积率约2.7。小区总共12栋，均为高层住宅，小区主力户型为面积89㎡左右的二房和90㎡左右的三房，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区整体绿化率约为30%，环境一般；
- 小区周边医疗资源较少，居民就医不便；
- 小区周边没有菜市场，居民采买不便；
- 小区周边没有地铁，居民出行和上下班不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不太便利，距离小区1km内没有地铁站，居民上下班和日常出行不太方便；距离小区约475m处有新塘工业区公交站，途经乐清103路、乐清105路等6辆公交车，方便居民的日常出行；距离小区2.6km左右有沈海高速/乐清高架桥/乐清北互通/G15/甬台温高速入口，这是距离小区比较近的高速入口，路况比较畅通，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
22个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约944m处有一缕阳光幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.1km左右有乐清市城东第一小学（新下塘校区），此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处有乐清市城东第一中心，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般，小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有羽毛球场，方便居民运动，周边有休息的座椅，方便居民休息，小区周边有儿童娱乐设施，孩子可以下楼玩耍，小区设施比较单调，没有健身器材等设施。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以米黄色的粉刷涂料打底，楼栋底端用到了浅咖色的面砖，整体来看比较协调。小区于2016年竣工，外立面至今比较干净，装修基调看起来比较现代化。
楼栋分布
小区总共12栋，均为高层住宅，小区主力户型为面积89㎡左右的二房和90㎡左右的三房。小区属于围合式小区，小区中心比较空旷，绿植较多，小区整体采光比较好。
出入口
小区仅有东南门1个出入口。东南门人车均可通行，在小区东南面的正中位置，居民出行比较方便。小区有地下停车位，车位充足，居民停车方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 974户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 羽毛球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时倾倒，小区绿植会按时修剪。小区物业维护楼栋外立面比较及时，外立面比较干净，小区楼栋内小广告比较少，物业及时清理。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 浙江泰地新世纪物业服务有限公司
物业费用
- 0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较少，距离小区4.7km左右有乐清太古里商业广场，距离小区较远，居民逛街购物不方便；距离小区约541m处有丽华超市，超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约96m处有优佳肴中餐厅，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源较少，距离小区6.6km左右有乐清市人民医院，此医院是一所国家三级乙等综合医院，距离小区较远，居民就医不方便；距离小区约890m处有乐清城东为民中西医结合诊所，感冒发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约88m处有布衣大药房，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，距离小区1km内没有菜市场，居民采买不方便；距离小区约886m处有乐清农商银行（慎海分理处），有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区813m左右有中国移动，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐较少，距离小区约905m左右有小淘气儿童乐园，内有小型娱乐设施，居民可以带孩子到此；距离小区约4.5km处有保利国际影城（温州乐清店），距离小区较远，居民到此不便；距离小区约4.9km处有星茂连锁量贩KTV（江南里店），距离小区比较远，居民来此不太方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主力户型为面积89㎡左右的二房和90㎡左右的三房，对于夫妻和白领来说，建议选择面积约89㎡的二房，可办理分期贷款，减少资金压力；对于有家庭的购房者来说，建议选择90㎡左右的三房，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。为了购房者的方便，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约89㎡的二房，可以分摊租金，减小资金压力；
对于有家庭的租户而言，建议租住90㎡左右的三房，房屋空间相对较大，家人都有自己的空间，小区周边学校很多，孩子上学比较方便。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套不成熟，小区的物业管理较好，邻里之间关系和睦，小区环境一般，小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有羽毛球场，方便居民运动，小区周边有儿童娱乐设施，孩子可以下楼玩耍，小区设施比较单调，没有健身器材等设施，居住舒适感较低。
业主特征
小区自住业主的素质普遍较好，年龄不均衡。小区面积约89㎡的二房多为年轻人所购买，该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，而面积约90㎡的三房多被有家庭的购房者所购买。
入住须知
分
物业费
- 0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费