雍锦园(龙湾)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 雍锦园小区位于龙湾区龙湾市区板块，于2015年竣工。开发商为温州雅园置业有限公司。小区共有14栋楼，总层高18层，主力户型为71㎡左右的两居室，89 -114㎡左右的三居室，135㎡左右的四居室。小区绿化率为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区2km内有大型购物商场，购物便捷。
缺点- 小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区2km内没有大型医院，居民看病较为不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边1km内暂无地铁站。但小区周边公交线路比较发达，小区距离万鸿嘉园东公交站约181m，途经公交有龙湾社区巴士4号线。金属大厦公交站距离小区约230m，途经公交有22路、62路、141路、龙湾社区巴士4号线，距离小区约320m是西华路公交站，途经公交有龙湾社区巴士3号线，居民乘坐公交出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.9
54个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
龙湾区雍锦幼儿园距小区约102m，该幼儿园是一所公办幼儿园。小区附近约185m为欧顿雍华实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约597m是温州市龙湾区外国语小学，是一所公办小学。距小区约813m是龙湾区龙水第三小学，是一所公办小学。小区约473m是温州市龙湾区实验中学，该校是一所公办学校，温州市龙湾区外国语学校在小区1.2km左右，该校是一所私立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为31%，环境一般。小区设有嬉水池，经常可以看到老人带着孩子在此玩耍嬉戏。小区设有儿童游乐场，是小朋友放学后玩耍交友的好去处。凉亭和座椅分布在小区内，居民夏天可以来此乘凉休息。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以中式建筑风格为主，简约大方，外立面以黄色为主色调，外墙为瓷砖贴面，小区建成时间较短，物业定期维护，外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，总层高18层，主力户型为71㎡左右的两居室，89 -114㎡左右的三居室，135㎡左右的四居室。刚需和改善人群都可选择。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有3个出入口，西门靠近永中街道东林西华路东郭锦苑，此门暂时不可通行。东南门靠近龙江西路100m，仅供行人通行。西北2门机动车和行人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 724户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 戏水池；
- 凉亭；
- 绿地。
物业服务
小区物业工作人员比较负责，小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，保障小区居住环境的美观。物业工作人员会定期修剪苗木，小区看起来比较干净整洁。
安保
小区属于封闭式管理，配备有多名保安，保安人员充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 温州大管家物业管理有限公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共239车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近约1.2km处是万达广场（永定路店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约351m有易捷超市，距小区约471m是世纪华联超市（永中西路店），距离小区约516m有利丰超市，超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约119m处有香溢便利店（芳华店），约243m处有贰号便利店，距小区较近，步行即可到达，方便居民采购日常用品。
医疗资源
距小区约2.2km是温州医科大学附属第二医院（龙湾院区），该院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约166m有邵爱增诊所，王晨才诊所距离小区约318m，可满足居民日常的就医需求。距离小区约153m有大家人药店，小区附近约294m是全州大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约460m有东港菜市，蔬菜较为新鲜，另外中心区农贸市场距离小区约1.7km，环境较为卫生，价格实惠，也是居民买菜的不错选择。小区附近约241m有浙商银行（温州龙湾支行），距小区约356m有中国建设银行（温州永强支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约279m有中国电信（龙水营业厅），距小区约438m为中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1km有龙湾区人民政府，距小区约433m为温州市龙湾区财政局，居民可就近办理相关业务。小区附近约723m有龙翔湖公园，早上居民可以来这里跑步锻炼身体。距离小区约715m是温州市龙湾区图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近约173m有坚蛋健身，居民可来此健身锻炼。小区附近约1.3km有伯爵量贩KTV（永强店），喜欢唱歌的居民可以和家人朋友来此放松。对于喜欢瑜伽活动的居民来说，约1.1km处有梵邑瑜伽，约1.3km处还有觉瑜伽（万达广场店），下班后可以前去放松锻炼。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.4
成交量
9.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择71㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边配套设施完善，适合年轻置业者。对于家庭置业者来说，建议考虑89 -114㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择135㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边大型商业、医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单人租房人士可以选择与人合租71㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以租住89 -114㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区内房屋较大一些的135㎡左右的四居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，超市、饭店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内设有健身设施、凉亭、儿童游乐场，针对不同年龄的居民，进行功能分区，让居民住起来比较舒适。保洁阿姨会定期打扫，小区整体看起来环境干净整洁。
业主特征
小区目前入住率较高，以居民自住为主，小区主要居住人群为周边单位上班的年轻人，有部分业主来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费