金伦花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 金伦花园小区位于龙湾区蒲州板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由金迅达集团有限公司开发完成。小区楼栋共23栋左右，容积率2左右，小区户型面积有107㎡-238㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。小区靠近轨道交通S1号线三垟湿地站，居民上下班出行较为便利。
小区优缺点
优点- 小区距离三垟湿地地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离温州吾悦广场较近，方便居民购物；
- 小区距离光明医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离三垟湿地地铁站约1.6km，轨道交通S1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离家景花园公交站约152m，54路、98路等公交在该站点停靠；距离鸿基花苑公交站约180m，55路、64路等公交在该站点停靠；距离鸿基花苑西公交站约200m，54路、118路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离楠溪江路约335m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.7
初中
8.2
77个
附近幼儿园
30个
附近小学
21个
附近初中
温州心桥学前教育集团龙湾区心桥幼儿园距离小区约115m，是一所私立幼儿园；浙江师范大学附属小学距离小区约238m，是一所公立学校；温州市第十五中学距离小区约138m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区建有儿童娱乐区，里面建有滑梯、木马等娱乐设施，方便孩子们放学后玩乐；在娱乐区周边有树木覆盖，并且物业修剪的较好；小区内建有游泳池，此处是居民消暑的好去处。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以米黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共23栋左右，容积率2左右，小区户型面积有107㎡-238㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西门在楠溪江路附近，仅限行人通行；南门在雁荡西路138号附近；东门在小区6号楼附近；停车场在小区5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 452户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 网球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 威豪物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
3个
便利店
商业配套
温州吾悦广场距离小区约495m，是一家综合商场，方便居民购物；人本超市(雁湖店)距离小区约415m，商品齐全，方便居民日常生活；东北一家人(新城店)距离小区约296m，方便居民就餐。
医疗资源
光明医院距离小区约1.9km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；高新区燕湖诊所距离小区约100m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；御本堂大药房(第125号分店)距离小区约140m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
汤家桥农贸市场距离小区约361m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(新城支行)距离小区约65m，方便居民办理理财业务；中国电信(汤家桥营业厅)距离小区约176m，方便居民办理通信业务。
公共资源
雁湖法治公园距离小区约403m，全天免费开放，方便居民日常休闲；城市书房(南汇分馆)距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
世界东方健身俱乐部(家景花园店)距离小区约180m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鸿运棋牌室(宏兴路店)距离小区约969m，丰富了小区老人的娱乐生活；飞翔网咖距离小区约135m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.4
成交量
8.0
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择238㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择107㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住107㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费