中福大厦小区测评
8.0
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

中福大厦位于温州市龙湾区蒲州板块,由兰温州市林垟房地产开发有限公司开发完成,于2006年竣工,房龄较老。小区高层商品房住宅,共有1栋楼,户型面积有156㎡-206㎡左右的3-4居室,适合改善型人群购买。小区绿化较少,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离温州市中西医结合医院较近,居民就医方便;
  • 小区距离三垟湿地地铁站较近,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区于2006年竣工,房龄较老。
地段交通
8.1 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

168个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.7km有三垟湿地地铁站,该站途经轨道交通S1号线,距离小区较近,居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约144m有华瓯佳园公交站,该站停靠公交车有49路、71路、123路、151路、B3路、城市巴士经开区1号专线、定制公交老殿后东向线、机场快线汽车南站专线,距离小区约320m有雁湖社区公交站,该站停靠公交车有36路、55路等,距离小区约335m有景绣湾公交站,该站停靠公交车有31路、54路、84路、118路、市民中心定制公交3号线,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约76m有雁荡西路/汤家桥路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 高于92% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.9

初中

8.3

85个

附近幼儿园

36个

附近小学

23个

附近初中

距离小区约303m有温州市第三幼儿园(大自然园区),该幼儿园是私立学校。距离小区约322m有温州市市府路小学(万源路校区),该小学是公立小学。距离小区约564m有温州市实验中学(府东分校),该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 高于70% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.9

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化较少,环境一般。小区道路两边种植少量绿植和树木,春夏季节可以给居民带来凉意。小区内道路干净整洁,整体环境比较干净。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面以灰色和蓝色为主,小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区高层商品房住宅,共有1栋楼,户型面积有156㎡-206㎡左右的3-4居室,适合改善型人群购买。户型南北通透,通风较好,居住十分舒适。
出入口
小区设有2个出入口和2和停车场。小区西门靠近汤家桥路,东门靠近雁荡西路,停车场位于雁荡西路附近,地下停车场位于心资语舞蹈附近。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 161户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 温州中福物业管理有限公司
物业费用
  • 0.30元/㎡/月
车位
  • 共80车位
车位比
  • 1:0.50
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于88% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.3

餐饮服务

8.0

银行金融

8.9

2个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

6个

便利店

商业配套
小区距离温州吾悦广场约1.1km,居民休闲购物方便;距离新好邻居超市(雁荡西路店)约148m,居民购买生活必需品比较方便;距离十足(汤家桥店)约319m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离温州市中西医结合医院约2.1km,该医院是一所综合医院,方便居民就医;距离林文赛诊所约293m,能够满足居民日常的看病需求;距离海派医药(玉苍西路店)约332m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约585m有汤家桥农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜方便;距离小区约27m有中国银行(温州新城支行),居民办理存取款理财业务非常方便;距离小区约304m有中国移动(汤家桥营业厅),居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离温州市公安局鹿城区分局绣山派出所约992m,小区居民可以来此处理相关业务。小区距离雁湖法治公园约257m,环境优美,距离小区较近,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离百盛纯K娱乐会所约761m,周边的居民经常来此唱歌娱乐;距离至潮影城(上江店)约859m,有喜欢看电影的居民可以选择这里;距离佳禾瑜伽健身养生馆约201m,有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说,可以选择面积为156㎡左右的3居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积为206㎡左右的4居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化较少,建议业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。
租房建议
对于预算紧张的人群来说,可以短租156㎡左右的3居,能够满足基本的生活需求,而且小区周边出行较为便利;对于预算较为充足的人群来说,可以选择长租206㎡左右的4居室,空间较大,也方便家中来人来此居住,不会造成拥挤,生活较为舒适。
用户评价
7.2 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善,距离亚欧商厦、兰州市第二人民医院等商场和医院较近,居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多,都是多年的老邻居,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦。小区内老年人比较多,会经常聚在一起聊天、下棋,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.35元/m³
  • 第二阶梯4.55元/m³
  • 第三阶梯8.15元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.00元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯4.50元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费