新源居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新源居小区位于鹿城区学院东路板块，于2000年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由9栋左右的多层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有73㎡-105㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离吾悦广场(温州龙湾店)较近，方便居民购物；
- 小区距离温州市中西医结合医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东瓯智库公交站约173m，68路、162路等公交在该站点停靠；距离旺增桥公交站约176m，63路、68路等公交在该站点停靠；距离新城站公交站约237m，6路 、9路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离黎明立交桥约2.6km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离惠民路地铁站约2.6km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.5
71个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
鹿城区森然幼儿园距离小区约81m，是一所私立幼儿园；温州市鹿城区实验小学距离小区约552m，是一所公立学校；温州市第三十九中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是瓷砖，颜色是以白色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由9栋左右的多层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有73㎡-105㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有8个出入口，停车场在清源路13号附近，南1门在清源路40号附近，东门在成都新派附近，北2门在宏源路五十五弄与花源路二十八弄交叉口东50m左右，西门在清源路88号附近，南2门在清源路74号附近，北3门在小区9号楼附近，北1门在万源路与宏源路五十五弄交叉口东100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 246户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
9个
便利店
商业配套
吾悦广场(温州龙湾店)距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；吾家生活超市(新城店)距离小区约153m，商品齐全，方便居民日常生活；天天中餐厅(新城店)距离小区约224m，方便居民就餐。
医疗资源
温州市中西医结合医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；鹿城区绣山街道巨一卫生室距离小区约277m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；壹佰大药房(百顺店)距离小区约166m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新城农贸市场(清源路店)距离小区约171m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；温州银行(宏源社区支行)距离小区约125m，方便居民办理理财业务；中国移动(万源路营业厅)距离小区约201m，方便居民办理通信业务。
公共资源
横蒲湾滨水公园距离小区约173m，全天免费开放，方便居民日常休闲；城市书房(市府路)距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
聚源棋牌距离小区约257m，丰富了小区老人的娱乐生活；穿越网咖(新城店)距离小区约126m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；尊爵台球(新城店)距离小区约174m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约76㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为104㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择76㎡左右的2居室或104㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择104㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费