黄龙住宅区栖凤组团小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 黄龙住宅区栖凤组团小区位于鹿城区黄龙板块，由温州市安居房开发有限公司开发，于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有11栋楼，容积率为1.5；小区的主力户型为80㎡左右的2居室和88㎡左右的3居室；小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近温州5050购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近温州康宁医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约4.3km有新桥地铁站，该站途经轨道交通S1号线，距离较远，居民轨交不方便；距离小区约197m有温州第二高级中学公交站，该站停靠26路、40路、69路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约252m有康华路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.4
初中
7.6
44个
附近幼儿园
25个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约126m有温州市第二十三幼儿园(郑桥锦园园区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约481m有温州市黄龙第二小学，该小学是公立小学；距离小区约773m有温州市第二十三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为25%，小区楼栋之间有绿化带，树木高大且茂盛；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾和落叶，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，方便居民闲暇时间娱乐、锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅黄色的涂料为主，搭配了白色的涂料；小区楼龄较老，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有明显的老旧或老化现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为1.5，小区户型南北通透，采光较好；小区的主力户型为80㎡左右的2居室和88㎡左右的3居室。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近康兴路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1374户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好，及时检修小区内的健身设施和儿童娱乐设施，能够及时回复居民的问题。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，门口有保安人员负责外来车辆的进出登记情况，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为乐清市乐耀物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5-0.8元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有温州5050购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约250m有左邻右里超市，居民日常采购比较方便；距离小区约163m有阿海便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约432m有温州康宁医院，方便居民就医；距离小区约203m有鹿城李巧中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约187m有一正药房(黄龙二店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约701m有黄龙农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约205m有温州银行(黄龙支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约138m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约803m有名将体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有鹿城区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约265m有黄龙街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1km有博纳国际影城(温州5050购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约900m有维纳量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约238m有吸引力游泳健身(黄龙店)，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者，可以选择户型面积约88㎡的3居室，房间充足，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型的购房者，可以选择面积约82㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约82㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择约88㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
6.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班出行比较方便；邻里关系比较好，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5-0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费