永达嘉园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 永达嘉园位于龙湾区龙湾市区板块，小区是由温州市城市建设开发公司开发建设，小区内约有8栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约78㎡-209㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，整体居住感受较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约252m是奥体中心地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约738m是万达广场(永定路店)，居民逛街较为便捷。
缺点- 小区内未实施人车人流，有一定的安全隐患。
- 小区内停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.6 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
233米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约252m是奥体中心地铁站，该站途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约175m是S1奥体中心公交站，该站停靠62路、140路和143路等多路公交车；距小区约313m是永顺路公交站，该站停靠龙湾社区巴士6号B线和龙湾社区巴士6号A线公交车；距小区约373m是太平西路公交站，该站停靠龙湾社区巴士6号A线和龙湾社区巴士6号B线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约424m是天中路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.8
82个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
距小区约74m是龙湾区第五幼儿园(永达分园)，是一所公办幼儿园；距小区约941m是龙湾区第三小学，是一所公办小学；距小区约655m是龙湾中学，是一所公办中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区内中庭处建有小花园，老人孩子经常聚集在此玩耍嬉戏。小区内设有凉亭，还有座椅分布在小区内，是居民夏季傍晚消暑的好去处。小区建有滑梯等儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里。小区还有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。
建筑特色
小区是简洁大气的风格。建筑外立面主要以浅棕色和棕咖色涂料为主，小区楼栋外观维护及时，外墙没有明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区内约有8栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约78㎡-209㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，整体居住感受较为舒适。
出入口
小区共有6个出入口，小区东南门位于围垦路附近；西南门位于衙城街与高新大街交叉口东150m附近；东北门位于围垦路与高新大道交叉口东150m附近；西北门位于围垦路与高新大道交叉口南100m附近；东门位于建中南街25-33号附近；停车场位于高新大道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 494户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 篮球场。
物业服务
小区的物业服务认真负责，会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童游乐场和健身设施也会定期维护，保障儿童使用过程中的安全。小区保洁人员充足，工作认真负责，每天定时清扫小区，小区路面干净整洁。
安保
小区配备有多名保安，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中成物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约738m是万达广场(永定路店)，是逛街购物的好去处；距小区约92m是项赛超市(永中店)，超市里面东西比较齐全，有需要的居民可以来这里购买。
医疗资源
距小区约1.3km是龙湾区第一人民医院，是一家二级甲等综合性立医院；距小区约433m是龙湾区永中街道普门村桥北卫生室，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距小区约183m是一正药房(奥体城店)，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距小区约981m是新城农贸市场(永青公路店)，居民买菜较为便捷；距小区约582m是龙湾农商银行(万达广场分理处)，居民可以来这里办理理财业务；距小区约631m是中国移动(龙海路营业厅)，居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距小区约635m是城北公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.2km是温州市龙湾区图书馆，馆内书籍丰富，居民可到此处阅览书籍。
休闲娱乐
距小区约631m是万达影城(万达广场永定路店)，居民看电影较为便捷；距小区约758m是嗨馆量贩KTV(万达广场店)，居民聚会唱歌较为便捷；距小区约208m是MAX极限健身(奥体中心店)，居民可到此处锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的购房者来说，比较适合购买78㎡左右的2居室，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小。对于预算充足的人群来说，可以考虑购买209㎡左右的4居室，空间更为宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验会更好。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区周边交通方便，业主在卖房时可以重点考虑年轻白领一族，他们比较注重出行便捷度，可以提高成交几率。
租房建议
对于单身人士来讲，建议与人合租78㎡左右的的2居室，空间充足不拥挤，而且租金与物业费还可以与室友分摊，可以节省资金。对于家庭租户来说，建议租住209㎡左右的4居室，房间多，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区居住人群多为上班族，素质较好，他们大多比较忙碌，生活作息比较规律，邻居们见面一般会点头微笑，邻里关系和睦，小区整体氛围比较安静。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费