瑶溪住宅区二组团小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 瑶溪住宅区二组团小区位于龙湾区龙湾市区板块，小区内共有9栋楼，均为总高11层的小高层电梯房，一梯两户；小区户型有两居室和三居室，户型面积约为87㎡-91㎡，适合刚需置业型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区距离地铁站近，居民出行便利。
缺点- 小区距离万达广场（永定路店）较远，居民逛街购物较不便；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
423米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通S1号线瑶溪地铁站距离小区约424m，居民轨交出行便利；99路、龙湾社区巴士5号线公交在距离小区约122m的瑶溪二组团公交站可以乘坐，居民公交出行也很方便；孚敬路/首辅路（路口）距离小区约199m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.6
20个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源较丰富，子女上学十分方便。龙湾区第十六幼儿园在距离小区约168m处，是一所公办幼儿园；小区出门步行约343m有温州市龙湾区少年艺术国际学校，该校是一所民办学校；温州崇文中学距离小区约1.4km，该校是民办学校。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内植被郁郁葱葱，灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的道路两旁还有草坪，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区设有小花园和儿童娱乐设施，经常会有孩子在此运动、玩耍，生活气息浓厚。
建筑特色
小区的建筑风格主要以简约大方为主。小区外立面以粉色为主色调，给人温馨舒适之感。小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区内共有9栋楼，均为总高11层的小高层电梯房，一梯两户；小区户型有两居室和三居室，户型面积约为87㎡-91㎡，适合刚需置业型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，人车均可通行。南门位于永中西路北100m左右，北门靠近3号楼，东1门靠近北门。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 638户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；也会定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共328车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场（永定路店）距离小区约3.4km，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约145m有三棵树（瑶溪），步行即可到达，超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，温州医科大学附属第二医院（龙湾院区）距离小区约2.4km，该医院是一所综合性医院；距离小区约849m有永胜村卫生室，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区约160m有长生奎药房，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门427m左右有瑶溪南农贸市场，市场内品种丰富，方便居民日常采购；中国移动（瑶溪营业厅）在距离小区1.3km左右，可以方便居民前往办理各种通讯业务；距离小区152m左右有温州银行（龙湾新天地锦园社区支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
南洋美食茶吧在距离小区779m左右，居民可在闲暇之余和朋友一起去此品茶闲聊。兰轩足浴馆距离小区约1.7km，居民下班后可到此泡脚按摩，放松身心。小区周边休闲娱乐种类有很多，可供居民多样性选择。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
10.0
买房建议
本小区基本以中小户型为主，置业成本较低，适合刚需型人群购买；对于年轻的上班族，可以选择87㎡左右的两房，总价较低，经济压力较小；对于有子女和老人的家庭，可以选择91㎡左右的三房，房间较多，可以留给每个家庭成员独立的生活空间。
卖房建议
小区周边交通十分便利，距离地铁站近，上班族出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族可以选择与人合租一套87㎡左右的两房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内；建议家有子女和老人的租户可以租住91㎡左右的三房，房间较多，空间相对不拥挤，可以留给子女独立的学习成长空间。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站近，居民日常出行十分便利；小区距离超市、菜市场较近，为居民的生活提供了很多便利条件；小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋，居民在此居住十分舒适便利。
业主特征
小区业主多为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，住户之间都很熟悉，邻里关系较为融洽；剩余少部分为刚需型年轻置业人群，居民整体的综合素质较高，居住氛围浓重。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费