沙南锦园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 沙南锦园位于温州市瓯海区梧田板块，小区于2006年建成，房龄较老。小区建筑面积约50570㎡，占地面积约20228㎡，绿化率约30%，共约7栋楼房，以小高层为主，户型有3居室，户型面积约100㎡-127㎡。小区属于动迁配套房，距离地铁站较近，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区距离南堡红色公园较近，居民平时来此散步较为方便；
- 小区距离德政地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较老；
- 小区距离大型商场较远，居民购物逛街不方便；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.2km有德政地铁站，途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约195m有南堡公交站，本站停靠7路、17路、18路、19路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约145m有京岚线辅路，约2.5km是前园高架桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.9
49个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约539m有梧田百花幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约266m有南堡小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km有梧田二中，是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，但是整体环境不错，道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果；小区内的卫生情况良好，道路上没有明显的垃圾，在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁；小区有篮球场等活动广场，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要呈现为浅黄色，楼栋底部为深棕色；小区建成时间比较长，在业主和物业的共同维护下，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约50570㎡，占地面积约20228㎡，共约7栋楼房，以小高层为主，户型有3居室，户型面积约100㎡-127㎡，南北通透，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，北门位于南堡路东侧，距离沙南锦园业主委员会较近；东门位于西经二路北约200m；停车场位于小区东门附近，为小区内部停车场。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 416户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，整体卫生环境较好。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区各出入口有值班岗亭，安保人员24小时值守，外来人员与车辆进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 苍南县同诚物业管理有限公司
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约3km有温州万象城，距离较远，居民逛街购物不太方便；距离小区约62m有宜缘批发超市，约634m是优尚购物中心(慈湖店)，居民可前往此处购买生活用品；距离小区约65m有光佬面馆，方便居民在外就餐。
医疗资源
距离小区约395m有温州中山医院，是一所二级甲等民营医院，方便居民就医；距离小区约348m有瓯海悟田戴元楼中医综合诊所，满足居民日常的就医；距离小区约69有国信医药(晨明店)，药品种类齐全，居民可以在此处买到非处方药。
生活服务
距离小区约679m有慈湖农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约313m有中国银行(温州梧田支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约331m有中国移动(梧慈路营业厅)，居民办理手机业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，南堡红色公园距离小区约390m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩；瓯海开发区派出所距离小区约1.8km，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
距离小区约449m有冠爵台球，距离小区约881m有坚蛋健身(蟠凤店)，居民可以在这里打台球或者健身锻炼身体；距离小区约1.1km有百嘉乐量贩KTV(梧田店)，居民可以在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择100㎡左右的3居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择127㎡左右的3居室，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区距离公交站和地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积100㎡左右的3居室，可以分摊房租费，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于成员较多的家庭，也可以选择这一户型，可满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站、地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民日常出行很方便；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系，但是小区距离商场较远，居民逛街购物不便。
业主特征
小区大多为业主自住，流动性较小；小区住户以沙门村拆迁户居多，其中三代同堂的家庭住户较多，多为老人照顾小孩，邻里之间较为熟悉，小区居住氛围浓厚，邻里关系较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费