小区内绿化覆盖率一般，部分楼前后仅种了一排小冬青，小区东西两侧各有绿地公园，西边绿地为临河公园，绿地内有健身器材、羽毛球场地等，适合居民休闲玩乐；小区道路未采用人车分流，车辆在路边停放，小区有较多电动车停放比较乱，道路比较干净，没有明显垃圾，整体环境一般。

小区采用传统中式建筑风格，外观比较朴实，外立面采用黄色瓷砖组成；由于小区开发时间较早，外观老旧现象明显；小区建筑品质较好，外墙瓷砖仅底层有部分脱落现象，整体保持一般。

小区共有12栋楼，户型为2-4居室，户型面积约67㎡-116㎡，2房户型面积约67㎡-97㎡，3房户型面积约78㎡-116㎡，4房户型面积约109㎡-116㎡；主推户型为115㎡左右的4房，适合改善置业型人群。

小区有4个出入口，西门位于马鞍池西路639号附近，车辆和行人都可通行；北门位于水心路与马鞍池西路交叉口南50m附近，车辆和行人都可通行；西北1门位于过境路与马鞍池西路交叉口西南50m附近，车辆和行人都可通行；东门位于水心住宅区昌组团东门（西山桥东）附近，车辆和行人都可通行。

小区物业服务比较好，能够及时修剪绿植绿树，防止有杂乱的现象，及时改善了停车比较乱的现象，会定期维护路面、墙面等，对于居民的报修情况也能够及时处理；保洁人员工作比较认真，能够及时清理小区的垃圾桶，清扫楼道和道路上的垃圾，保持小区环境整洁卫生。

小区为开放式小区，车辆和行人都能随意进出；小区门口设有岗亭，并配备保安人员24小时轮流值班；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约1.5km有美美时尚广场，能够满足居民逛街购物的需求；距离小区约656m有人本超市(杏花路店)，方便居民采购生活用品；距离小区约53m有阿友海鲜店，方便居民日常就餐。

距离小区约1.7km有温州市中医院，方便居民就医；距离小区约360m有邵声波中医骨伤科诊所，方便居民小型医疗就诊；距离小区约53m有乐家大药房，方便居民买药。

距离小区约309m有浙南农副产品中心市场，方便居民买菜购物；距离小区约136m有温州银行(鸿昌支行)，方便居民办理日常理财业务；距离小区约117m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约999m有会昌湖鹿城水上公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.4m有温州市图书馆护国寺分馆，方便居民读书或查阅资料；距离小区约546m有水心派出所，方便居民解决日常纠纷。

距离小区约688m有中洲KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约868m有龙幕影城(葡萄棚店)，方便居民看电影；距离小区约973m有AS国际健身(葡萄棚店)，方便居民健身锻炼。

对于改善置业型人群，建议选择户型面积约115㎡的4居室，房间较多，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，整体居住舒适度较高，而且周边学校较多，能够满足孩子的教育需求；建议刚需型人群选择面积约90㎡的3居室，可以办理分期贷款，较低资金压力，而且房间较多，能够满足2-3代人居住。

小区周边没有地铁站，但周边公车车线路比较丰富，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校较多，建议业主将房屋出售给有孩子的家庭，并做好装修维护，也能够加快房屋出售速度。

对于单身人士，建议选择与人合租面积约90㎡的3居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担，而且小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租房；对于家庭成员较多的租客，建议选择116㎡的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。

小区临近公交站，交通便利，可能会吸引较多的上班族来此租住，一定程度上来讲可以提高成交率；对于房间比较多的房型，建议业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去；另外，建议业主对房屋进行适当的装修，家电配备齐全一点，有利于房屋出租。

小区楼龄较老，部分配套设施出现老化损坏的现象，影响居民使用体验；小区内环境一般，道路两旁停满车辆，居民带小孩在小区内行走时安全系数较低，还有部分电动车乱停放，也影响力居民日常出行；小区周边各项配套比较齐全，居民生活购物比较方便；整体居住体验一般。

小区老年人比较多，多为单位退休老职工，在小区内居住时间比较久，邻里之间相互熟悉，平时聚在小区公共区域锻炼、聊天，也有部分老人帮助子女带小孩；小区内中年人也比较多，大多为附近商店的老板或普通职工；小区年轻人较少，基本是附近的上班族；业主之间相处融洽，整体素质参差不齐。