广润嘉苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于鹿城区黄龙板块，由安置房土地开发公司开发，是2019年交付的安置房，容积率为10。小区共有7栋小高层商品房，主推户型82㎡-192㎡左右的两居室到五居室，户型方正，南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区258m左右，有BRT吾邻路口公交站，公交出行便利；
- 距离小区约955m，有黄龙山公园，日常休闲的好去处；
- 距离小区约407m，有温州5050购物中心，居民购物方便。
缺点- 距离小区1km之内，无地铁站，居民地铁出行不便；
- 小区绿化率30%，环境一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约4.9km的新桥地铁站，途经轨道交通S1号线，距离较远，居民地铁出行不便。距离小区约258m有BRT吾邻路口公交站，本站途经公交线路有B105路、B1路、B1区间等，距离小区约572m有下寅公交站，本站途经公交线路有5路、10路、14路、28路、37路、43路等，公交站点较多，居民出行便捷。距离小区约102m，有中央街/昆仑路（路口），交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边公交、自驾，出行便利，地铁站距离较远，地铁出行不便。
附近学校
8.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
7.9
78个
附近幼儿园
26个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约726m有鹿城区早培二幼，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约571m有温州市瓯越小学(翠微校区)，该学校是一所公立小学；距离小区1.8km左右是温州市轻工职业学校，是一所重点中学。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.3
新旧程度
7.0
停车便捷
6.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%，小区环境一般。小区绿化以四季常绿植物居多，小区内有亭子、儿童游乐设施、老年健身器材等景观和设施，供居民休闲、娱乐使用。但小区的绿化维护较好，物业会定期派人修剪，确保园区整洁。
建筑特色
小区采用规整的中式建筑风格，建筑外立面采用浅咖啡色涂料喷涂而成，建筑类型为板楼，小区建筑采用双层玻璃，有效隔绝噪音。小区的房子是2019年交付的安置房，外立面崭新，没有掉漆、裂痕现象。
楼栋分布
小区共有7栋小高层商品房, 容积率为10，建筑结构为钢筋混凝土，主推户型82㎡-192㎡左右的两居室到五居室。楼栋围合式分布，户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有1个出入口，1个停车场，小区出口在欧南路与中央街交叉路口北侧，机动车行人都可通行。停车场在昆仑路56号东北方向40米。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 974户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业收费合理，服务一般。小区保洁工作认真负责，小区公共空间卫生打扫得干净整洁。物业能定期维护小区内的绿植和公共设施。遇到物业上的问题，业主报修，物业及时派人上门维修。
安保
小区安保人员配备充足，每个大门处设有岗亭和摄像头，安保人员24小时巡逻。外来人员和车辆，需登记才可以进入，小区安保较为严格。距离小区768m左右是温州市公安局鹿城分局双屿派出所，小区周边治安有保障。
物业信息
物业信息
- 浙江大管家物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区是407m左右的温州5050购物中心是一个集吃喝玩乐于一体的购物中心，居民可以到此逛街购物。距离小区1.7km左右有联华超市(大世界店)，距离小区176m左右有乐事便利店，超市和便利店较多，居民可以方便购买生活用品。距离小区410m左右是海底捞(5050购物中心店)，距离较近，方便居民日常就餐。小区周边商业配套设施完善，能满足居民生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医便捷。距离小区1.6km左右有温州医科大学附属康宁医院，该医院是一所专科医院，居民可以方便就医。距离小区约627m有综合门诊大楼。距小区约386m有温州市普和药品零售有限公司，可满足居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区1.7km左右有西城路农贸市场，居民可以在此买到新鲜的果蔬，生火做饭。距离小区254m左右有泰隆银行(鹿城支行)，居民方便办理业务。距离小区460m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区768m左右有温州市公安局鹿城分局双屿派出所，距离很近，居民治安生活有保障。距离小区955m左右有黄龙山公园，是居民休闲锻炼的好去处。距离小区1.9km左右有城市书房广化分馆，居民可以到此借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区498m左右有博纳国际影城(温州5050店)，388m左右有云舟网络，可以满足居民的休闲娱乐。距离小区1.3km左右有水之梦养生馆，居民可在此养生保健。距离小区2.5km左右有温州体校九山体育场(温州湖滨饭店西)，居民可在打高尔夫球，强身健体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.5
成交量
8.0
买房建议
对于单身人群，可以购买82㎡左右的两居室，该户型方正，实用率高。对于经济充裕，选婚房的新人，可以购买93㎡-100㎡左右的三居室，该户型功能齐全，空间利用率高。对于改善型人群，可以购买149㎡-192㎡左右的四居室或五居室，功能分区设计合理，居住舒适。
卖房建议
小区的公共配套较为完善，距离公园较近，业主可以把出售对象定位到老年群体，小区周边学校多，教育资源丰富，业主可以把出售对象定位到为了孩子上学买学区房的人群;可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
对于单身白领来说，可以合租82㎡左右的两居室，租金较低，且周边交通便利，比较适合上班。对于刚需三代家庭，可以选择100㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能满足各个家庭成员的居住需求。
出租
小区周边有温州市瓯越小学(翠微校区)、温州市轻工职业学校等多所学校，教育资源丰富，房东可以把出租对象定位到家里有孩子要上该学区的家庭。另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
据自主经商人群表示，住在该小区开车、乘公交上班比较方便。据不少养老人群表示，小区离菜市场、医院、超市距离较近，且小区周边有个天然氧吧公园，空气比较新鲜，生态环境较好。
业主特征
小区的两房多被年轻新人买婚房所购买，小区里的三房多被三代家庭人群所购买，小区里的四房或五房多被高收入人群所购买，小区里还有一部分拆迁安置房被安置给周边拆迁的居民。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费