德信碧桂园观澜苑解读
范天德
2022-03-20
新奇点地产
特色
【小区户型】小区主推89平的三室两厅两卫，112平四室两厅两卫，125平四室两厅两卫，适合刚需客户的
【小区设施】该小区自带游泳池和喷水池 健身器材以及会客厅小孩游乐场老人休闲区等娱乐设施供大家使用。
【生活配套】小区位于金海大道与滨海六路交汇处的繁华地段，小区一千米左右有一个大型的商业综合体宝龙广场生活非常便利
【居民素质】本小区租户比百分之三十左右，自住在百分之五十左右，业主大多数都是在滨海附近工作的，邻居和睦，氛围融洽
不足
该小区大门店面管理不当，车辆乱停乱放，行人过车都很不方便。
罗洪旭
2021-11-02
特色
【小区户型】观澜苑小区主推89平三室两厅的小户型，楼层是小高层14层的，均为一梯两户，南北通透的，适合刚需的住户
【小区设施】小区内部每一栋的一楼设有健身场地和小孩娱乐区域，还有老人的休息区，进大门有一个喷水池，后面还有一个凉
【生活配套】小区外面150米有一个小型的菜市场，大门东边有一个3万方的宝龙宝龙广场，物品和娱乐场所齐全，很方便。
【居民素质】观澜苑小区里面租户占比30%，自住占比50%，老人入住率20%，邻居之间友好和睦，团结友爱，关系很好
不足
小区外面停车位不是很多，导致车辆停的较乱
程畅
2022-03-20
新奇点地产
特色
【小区户型】小区总共有20栋，楼层总高16层，户型分为82平 89平 112平 125平
【小区设施】小区内有900平绿地，绿地周边设有儿童游乐设施，小区外围设有休闲跑道。
【生活配套】向北500米有宝龙购物广场，共有四层，集吃喝玩乐为一体。
不足
小区不足之处是还未满二，税费稍微多一点。
陈鑫
2021-04-05
聚诚
特色
【轨道交通】西北十公里是龙湾机场。南面4公里即是轻轨S2线天河站 甬台温高速 交通便利 交通中枢地段。
【小区户型】小区均为一梯两户全明户型 南北通透层高16层小面积 82 89三室112 125为四室楼距35到50
【小区设施】小区绿化达到百分之35绿化设有儿童设施 游泳池 部分楼下设有跑步机等健身器材 桌椅供人休息儿童玩耍。
【生活配套】临近滨海医院 置信广场 立马广场 宝龙世家 集娱乐 医疗 购物 逛街的集中之地。
不足
目前该小区租客比较多 因为路还没有修通 买菜购物距离稍远，周边工厂居多。空气质量相对低点。入住率不是特别高。
宋正敏
2021-05-04
平安易居
特色
【小区户型】小区总高16层，两梯四户，主推户型为89平三室两厅两卫，楼间距大。
【小区设施】小区内有凉亭，还设有儿童滑梯，乒乓球桌，老年健身器材，游泳池等，可满足不同人群的休闲需求。
【生活配套】楼下就有生活超市，生鲜果蔬店等。马路对面就是宝龙广场，集吃喝玩乐为一体。
【房屋品质】由德信开发商操盘，2020年年底统一精装修交房，装修标准1060元/㎡，阳台窗户都采用真空隔音玻璃。
不足
因为才交付不久，入住率还不是很高。
胡勇
2021-04-07
星势力房地产
特色
【小区户型】小区主推89平三室两厅两卫，112平四室两厅两卫，125平四室两厅两卫，适合刚需
【房屋品质】由碧桂园和德信一起开发，于2020年十月精装交付，装修标准统一1500，户型比较好，开发商资历雄厚
不足
由于刚交付，周边配套不是特别齐全，随着宝龙交付和万科开盘，滨海六路打通会好很多
王焕先
2022-04-28
平安易居
特色
【小区户型】小区一共有20栋16层小高层组成，主力户型有三居：83平 89平，四居：112平 125平四种户型
【其他描述】小区住宅物业费2.2元+0.5公共能耗费一共2.7元/平方物业费。物业服务时间为8：00-18：00
【小区设施】小区中心有个凉亭，凉亭东侧有个500平方大草坪绿地，很多小朋友会在这休息玩耍
【生活配套】向北500米处有宝龙广场，共有3层，三楼电梯口对面有“横店电影城”，为附近群众提供观影
不足
小区大门前管理差，地面停车位不足，车辆乱停
张博文
2021-09-16
优家盛开
特色
【小区户型】小区均为一梯两户带有连廊，南北通透，小区内层高是16层，楼栋之间的距里很大，采光很好，大多是三室两厅
【小区设施】小区大门进去，会有一个中央喷水池，喷水池后方有一个游泳池，此外，小区一楼还有一些锻炼器材和小孩滑滑梯
【生活配套】小区位于金海大道与滨海六路交汇处，东边1公里有一个宝龙广场，距离小区1000米的地方有一个滨海医院。
【房屋品质】房子的在里面采用的是大理石，房子里面采用的是精装修，装修价格是1100的，而且房子里面隔音效果非常好
【居民素质】租户占比25%，租户部分是在附近上班的工人，居住占比75%，会有一些老人过来帮忙照顾孩子，氛围融洽。
不足
小区里面的游泳池因为长时间没及时的清理，导致里面有一些少量的杂物，房子内部格局设置的不是很好，带有一条走廊很占用空间，房子的门设置的比较窄，有些低层的有些单间设置的比较没有隐私性。
汤浩
2021-12-15
优家盛开
特色
【小区户型】小区总共有20栋 均为一梯两户 南北通透 主推小户型 89平 三房两厅 靠河边 楼间距有30-40米
【小区设施】该小区自带游泳池和喷水池 健身器材 以及会客厅和乒乓球桌 小孩游乐场 老人休闲区等娱乐设施供大家娱乐
【生活配套】小区位于金海大道与滨海六路交汇处的繁华地段，小区一千米左右有一个大型的商业综合体宝龙广场，生活便利。
【居民素质】本小区租住比百分之三十左右 自住在百分五十左右 业主大多数是在滨海附近上班的人 邻居和睦 氛围融洽
不足
该小区大门口管理不当，车辆乱停乱放，过车很不方便
李承泽
2021-11-12
聚诚
特色
【小区户型】小区采用排楼设计，均为16层中层，分布均匀，楼间距大，1-22号楼没有4栋和14栋图个吉利，采光好。
【小区设施】小区内花园草坪遍布，设有儿童娱乐设施，老年活动场所，还配有乒乓球桌。小区中线有喷泉，凉亭，边上有泳池
【生活配套】小区外商铺有超市，西门向北一公里有宝龙广场商业综合体，适合亲子购物，情侣约会，附近有诊所，配套齐全。
【房屋品质】2020年6月25号开盘，8月交房，精装修交付，均采用隔音玻璃，隔音好，防潮防水好。
不足
小区地上电瓶车有乱停现象有待整改
谢瑞丽
2021-08-08
平安易居
特色
【小区户型】小区主推户型是82~89三房户型，总共有22栋分布合理，小区绿化达到35%，楼间距有50米采光非常好
【小区设施】小区内设有泳池，凉亭，小孩儿游乐设施，橡胶跑道，晚饭后跑跑步，健健身，晚饭后可带小孩子在此游玩。
【房屋品质】小区是18年开盘，2021年上半年交房，精装修交付，是用的是中空隔音玻璃，隔音效果很好，没有噪音。
【居民素质】这里居住的都是年轻人居多，一家三代为主，老人过来帮忙照顾一下孩子，居住氛围浓厚。
不足
现在二次装修的业主比较多，小区门前有车辆乱停乱放现象，
账号已注销
2021-07-09
特色
【小区户型】小区有20栋16层高小高层组成，主力面积82，89，112，127
【其他描述】小区是现代式建筑风格，前后搭配错落有致，园林绿化高，有各种各样的风情
【小区设施】小区中心位置是游泳池和景观喷泉，小区外围有设立休闲跑道，一楼有配建儿童游乐设施，乒乓球室等
【生活配套】小区隔壁就是罗峰实验学校，对面一句之隔宝龙商业广场，800米滨海医院
不足
小区由德信和碧桂园两大开发商联合开发，2020年底精装交付，装修标准是1500
邓孝兵
2022-02-17
特色
【轨道交通】距离滨海大道50米、西300米通海大道、北靠滨海六路、东靠金海大道、1000可直接上高速，机场2公里
【小区户型】小区大面积为一梯一户，小面积为一梯两户，小户型，89平三房两厅两卫主力户型，适合刚需客户。
【小区设施】绿化率达到30%，车位比列1:1，小区用心有泳池和景观喷泉，建有儿童乐园还带有景观跑到等小区设施。
不足
目前小区比较新，入住率不高 配套设施还没起来，等以后商场建好 生活会方便很多。
账号已注销
2021-09-10
特色
【轨道交通】东北方向十公里有龙湾机场，西北方向四公里是s2天河站，西南方向就是甬台高速金海湖站。
【小区设施】进小区大门配有游泳池，20栋一楼配有健身设备，21栋门前有电动车停车场，停车方便。
【生活配套】向北两百米有大型商业综合体宝龙广场，购物方便。
不足
很多房东的房子都是拿出来租的，各种各样的人都有，可能有点杂乱。
徐斌
2021-03-30
聚诚
特色
【轨道交通】距离滨海大道50米、西300米通海大道、北靠滨海六路、东靠金海大道、1000可直接上高速，机场2公里
【小区户型】小区有20栋 每栋16楼 楼间距20多米 户型有82。89。113。125
【小区设施】小区中心有泳池和景观喷泉，一楼建有儿童乐园，运动场，羽毛球场
【生活配套】西面500米就是利玛广场、置信立体公园、吃喝玩乐一应俱全，对面是宝龙广场，隔壁就是学校
【房屋品质】2018年开盘，2019年交付，精装修交付
不足
周边绿化没弄好，房价价格贵，车位紧张
韩双喜
2021-04-26
特色
【小区户型】小区总共20栋
层高统一16层
最小面积82平三房最大127平四房
【小区设施】小区内有900平的绿地，绿地周边设有儿童游乐设施，小区外围设有休闲跑到！很多小朋友放学后在此玩耍
【生活配套】向北500米有宝龙城市广场，共有4层，是集吃，喝，玩。乐为一体的商业综合体
不足
小区刚交付，税比较高
刘时杰
2021-04-14
特色
【小区户型】小区都是一梯两户，个别楼栋拥有独门独户.82，89小户型中间套.适合刚需客户
【房屋品质】2020年分批次交付 .装修标准1500元每平方 .比间装好一点. 质量方面，不做评判.
【居民素质】现有入住率2成 大部分是周边公司的员工和租客组成 年龄20岁到45岁之间。
不足
入住率低。租客多。配套设施不完善。地面车位少.
账号已注销
2020-12-02
特色
【小区户型】小区以一梯两户，两梯两户为主，南北通透，小户型89㎡三室两厅为主，125㎡四室两厅两卫。适合改善
【其他描述】小区是现代化建筑风格，前后错落有致，园林为你带来各种风情的享受。
【房屋品质】由德信和碧桂园两大开发商操盘，2019年8月份精装修交付。装修标准1500元/㎡。
【居民素质】小区老人和小孩相对多一些，小住户以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住气氛浓厚。
不足
小区刚交付，入住率不高，周边配套还不够完善。
汪永飞
2021-04-18
特色
【小区户型】小区大面积为一梯一户，小面积为一梯两户，主推小户型，89平三房两厅两卫主力户型，适合刚需客户
【其他描述】小区物业费费2.5元每平方米，物业24小时全天管理
【小区设施】由碧桂园和德信一起开发，于2020年十月精装交付，装修标准统一1500，开发商资历雄厚
不足
由于刚刚交付，周边配套不是很全，随着宝龙和万科的开盘，滨海六路打通会好很多
王明
2021-07-11
特色
【小区设施】小区自带一个露天泳池，还有900平米绿地，绿地周边游大量儿童游乐设施
【房屋品质】本项目是2018年开盘的，2020年11月交付
不足
小区周边的商业配套不成熟
