德信湖滨1号小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 德信湖滨1号位于瓯海区梧田板块。该小区于2017年竣工，是由温州德信置业有限公司开发建设，小区总建筑面积为67686.7㎡，容积率为2.11；小区共有9栋住宅楼，均为钢混结构构成的高层组成。目前小区主力户型为89㎡左右三房和117㎡左右的四房，适合刚需和改善型人群，小区绿化率为30%，生活环境较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区距地铁站较近，出行较为便捷；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化较为一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.9 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
776米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约800m有龙霞路地铁站，途经途经轨交S1号线，居民出行较为便捷；距小区300m左右有呈祥家园公交站，途经23路、86路、28路夜班和116路等，公交线路较多，居民出行方便快捷；小区临近东龙路和蛟凤北路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
8.8
76个
附近幼儿园
19个
附近小学
26个
附近初中
距小区400m左右有才子幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约800m还有温州市第六幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1km是瓯海区龙霞实验小学，是一所公办小学；距小区1.4km左右有南汇小学，是一所公办小学；距小区约1.7km是温州市第一十一中学，是一所公立中学；距小区约900m是浙江省瓯海中学，是一所重点高级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体环境较好，中庭处有约800㎡的绿地，绿地上还有各种造型的卡通雕塑，并且小区内还有水景，里面养着各种种类的金鱼供业主观赏，而且楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的长凉亭、儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约的现代风，小区外立面采用了米黄色的真石漆铝挂板干挂构成，并且还装的是双层真空玻璃，能有效的隔绝噪音，整体设计简洁、大方；小区于2017年竣工，房龄较新，物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好暂无脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为67686.7㎡；小区共有9栋住宅楼，均为钢混结构构成的高层组成。目前小区主力户型为89㎡左右三房和117㎡左右的四房，整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，小区北门位于呈祥路附近，此出入口行人车辆均可通行；西北门位于呈祥路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 596户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.11
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水系；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业公司是百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江盛全物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约3.1km有万象城，是一家中型购物中心，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区约500m有桐乐超市和永丰超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区200m左右有楠溪江农家菜和茂佰鲜等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约2.2km是温州市中医院，是一家三级甲等医院；距小区约1.9km是瓯海区第三人民医院，是一家二级综合型医院；距小区1.6km左右是梧田街道大堡底社区卫计服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约400m左右有一正药房和国济药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约900m有龙霞农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区1.1km左右还有德政农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有瓯海农商银行和浙江稠州商业银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区900m左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.9km左右有牛山公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.6km还有白鹿洲公园，是温州非常著名的公园之一,其内植被茂密,景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步。距小区约700m有城市书房，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区500m左右有梦哆哆影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.9km有薇歌影K量贩KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区500m左右有恒成网咖和穿越网咖等，可以满足居民的休闲娱乐需求；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的二居室，预算在200万-220万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区距离地铁站较近，上班出行较为方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择117㎡左右的大三居，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边交通十分便利，各种设施比较齐全，周边工作的上班族较多，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富，有南汇小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内89㎡左右二房的户型，租金较低，离地铁站和公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择117㎡左右的大二室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户本地人居多，89㎡的两居室多为周边工作的白领购买，白天比较安静，普遍素质高；117㎡的三居室多为公司领导高管和生意人购买，为了给家人更好的生活环境购置；邻里关系和睦，人员流动性较小。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费