南洋新村小区测评
8.4
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

南洋新村小区位于鹿城区下吕浦板块,由嘉兴恒大置业有限公司开发,小区于2010年竣工;小区共有8栋楼,容积率为3;小区户型有2-3居室,小区户型面积约90㎡-101㎡;小区绿化率约30%,绿化环境一般;小区附近配套完善,居民生活便捷。

小区优缺点

优点
  • 小区临近时代广场(车站大道店),方便居民购物逛街;
  • 小区临近温州市中西医结合医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区部分户型临近时代二巷,有噪音污染。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

150个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.7km有温州火车站地铁站,该站途经轨道交通S3号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约195m有华夏银行下吕浦公交站,该站停靠17路、22路、29路等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约62m有时代二巷,方便居民自驾出行。
附近学校
9.7 高于78% 本商圈小区

学前

9.7

小学

9.0

初中

9.0

108个

附近幼儿园

40个

附近小学

34个

附近初中

距离小区约108m有温州市第二十一幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约589m有温州市南浦小学(东校区),该小学是公立小学;距离小区约714m有温州市南浦实验中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.9

新旧程度

8.3

停车便捷

7.0

物业服务

6.8

环境概况
小区绿化率约30%,小区楼栋前后有绿化带,现有的植被比较茂盛;小区建有凉亭,旁边有健身器材,为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地;小区道路两旁停放着较多机动车,整体环境比较整洁,设施齐全。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由白色的涂料组成,具有一定的防水效果;小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼,容积率为3;小区户型有2-3居室,小区户型面积约90㎡-101㎡;小区户型南北通透,采光比较好。
出入口
小区有5个出入口,北门靠近小区8号楼;西门靠近时代二巷;停车场靠近小区6号楼,仅车辆通行;南门位于小区5号楼附近;东门(人行门)靠近小区4号楼,仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 360户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好,会有专门的清洁人员打扫地面垃圾,小区环境干净整洁;物业工作人员也会对健身设施进行维修,让居民能够安心健身;小区内还有专门的物业修剪人员,经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全,每天他们会多次在小区内巡逻,保障小区的居民安全;小区内有摄像头监控,能够监控小区内的情况,小区的监控系统与110连网,有突发状况可以及时报警解决;外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入,管理较好。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为业主自管。
物业费用
  • 0.3元/㎡/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 高于57% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.9

餐饮服务

8.8

银行金融

9.8

2个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约288m有时代广场(车站大道店),方便居民逛街购物;距离小区约354m有人本超市(丽景店),居民日常采购比较方便;距离小区约59m有南洋便利店(温迪路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约889m有温州市中西医结合医院,方便居民就医;距离小区约537m有朱丽平内科诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约59m有一正药房(南洋店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约844m有下吕浦农贸市场,方便居民购买果蔬;距离小区约172m有华夏银行(温州南浦支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约339m有温迪路电信营业厅,方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约579m有吕浦公园,方便居民晨练和散步;距离小区约248m有鹿城区图书馆(温迪分馆),方便居民借阅书籍;距离小区约1.3km有温州市人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约123m有温州恒隆影城(恒隆商务楼店),居民看电影比较方便;距离小区约84m有UKEY主题量贩KTV(温州店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约210m有信念健身(车站大道店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择90㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择101㎡左右的3居室,户型面积较大,能够保护个人隐私,改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租90㎡左右的2居室,租金比较低,而且小区周边交通比较便捷,上班出行方便;建议家庭成员比较多的租户整租101㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.3 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全,居民平时在小区内锻炼比较方便;小区周边配套设施比较完善,商场、医院等配套都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为上班族,业主的素质素养都比较高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,有的老人帮助子女带小孩,平时在小区内的活动区域玩乐,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 0.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.35元/m³
  • 第二阶梯4.55元/m³
  • 第三阶梯8.15元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.00元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯4.50元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费