金庭花苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 金庭花苑位于温州市鹿城区新城板块，该小区由单位自建，于2004年竣工。小区总共5栋建筑，容积率大约是2.56。小区户型面积有168㎡-181㎡左右的4居室。小区绿化率约为25%，绿化率较低，环境一般。小区周边各项生活配套设施比较完善，居民在此居住，生活方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区距离惠民路地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离吾悦广场（温州龙湾店），居民购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化率较低，环境一般；
- 小区内车位较少，居民停车不太方便。
地段交通
8.4 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.3km有惠民路地铁站，该站途经轨道交通S1号线，方便居民乘坐轻轨出行。距离小区约115m有新城站（辅道）公交站，机场快线汽车南站专线公交在此停靠，距离小区约153m有新城站公交站，6路和9路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约181m有宏源路，可满足居民自驾出行的需求。
附近学校
8.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.5
75个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
小区附近有多所学校，居民子女上学比较方便。距离小区约369m有鹿城区森然幼儿园，属于民办幼儿园。距离小区约775m有温州市实验小学，是公立小学。距离小区约1.3km有温州市实验中学（府东分校），属于公办学校。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.3
物业服务
9.1
环境概况
小区中心位置设有花坛和复古式走廊，可供居民休闲散步，且该区域的植被生长比较茂盛，看起来比较美观。但是整体绿化率只有25%左右，绿化率较低，小区整体环境比较一般，绿化率有待提高。
建筑特色
小区整体简洁大气，建筑外立面主要以白色涂料粉刷。小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区总共5栋建筑，容积率大约是2.56。小区户型面积有168㎡-181㎡左右的4居室。
出入口
小区有4个出入口，分别是东门、停车场、西南门和西2门。其中东门在温州市鹿城区绣山路8号附近；停车场在波彼星享薄脆（新城店）附近，仅限车辆通行；西南门在拉瓦咖啡（新城店）附近；西2门在基家韩国料理（新城店）附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 133户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净。小区物业会定期粉刷楼栋外墙，小区建筑较为美观。但是小区内车位较少，居民停车不太方便，物业需及时进行调整。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24h执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全。外来人员需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 温州市中通物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共30车位
- 地下30个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有吾悦广场（温州龙湾店），方便居民购物休闲。距离小区约112m有永丰超市（锦华公寓西），居民可到此购买日常用品。距离小区约766m有金太子牛排自助（国大店），方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有温州市中西医结合医院，方便居民及时就医。距离小区约393m有鹿城区绣山街道巨一卫生室，距离小区约139m有冯兴堂大药房（豪都花园店），居民有感冒发烧等较小的疾病时，就诊、买药都比较方便。
生活服务
距离小区约371m有新城农贸市场（清源路店），居民可到此买菜。距离小区约95m有中国银行（温州经济技术开发区支行），居民办理一些金融业务比较方便。距离小区约115m有中国电信（温州新城营业厅），方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约303m有穿越网咖（畅想店），可满足居民的上网需求。距离小区约838m有梵净瑜伽（新城店），居民可到此学习瑜伽。距离小区约456m有市府路游泳馆，是居民游泳锻炼的好去处。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.8
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于3口之家来说，购买168㎡左右的4居室比较合适，可办理分期，经济压力较小，居住空间也比较宽裕。对于3代同住的家庭住户来说，购买181㎡左右的4居室比较合适，该户型面积更大，居住舒适度更高。
卖房建议
建议业主在出售前将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边交通资源比较丰富，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
单身上班族可以合租168㎡左右的4居室，可以分摊房租费和水电费，资金压力较小。家庭租户可以整租168㎡左右的4居室，房间较多，可以满足3代人同住的需求，居住体验较好。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较完善，居民在此居住，生活方便轻松。小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安全。物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活。小区整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主以中年人为主，这部分业主大多事业稳定。小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费