博林大厦小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 博林大厦位于鹿城区江滨板块，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发，于2008年竣工。小区容积率约为10，共有5栋楼房，小区户型面积有64㎡-194㎡左右的1居室到5居室。小区整体环境相对一般。小区周边基础配套完善，居民生活比较便利。
小区优缺点
优点- 距离小区970m左右有We+名城广场，方便居民购物；
- 距离小区约767m有温州市中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区101m左右有行前菜场(招呼站)公交站，停靠公交车有江滨微公交环线；距离小区116m左右有东门大厦公交站，停靠公交车有71路、85路、102路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.4km左右有诸永高速/Ｓ２６入口，居民自驾出行比较方便。距离小区约4.7km有龙霞路地铁站，途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.6 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
8.8
82个
附近幼儿园
39个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区337m左右有温州市金太阳幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区698m左右有瓦市小学(新校区)，是一所公办小学。距离小区787m左右有温州市第二中学(西校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积不大，环境相对一般。小区部分楼栋前后有低矮绿植和树木，长势较好；小区内有健身器材，方便居民运动锻炼；小区卫生清理比较及时，环境比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。小区外立面以灰色涂料为主，耐脏不显旧。小区物业对外立面维护较好，没有老化和脱落现象，看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约为10，共有5栋楼房，由多层和高层住宅组成，小区户型面积有64㎡-194㎡左右的1居室到5居室。
出入口
小区有2个出入口，西门位于中国电信的西侧；地下停车场临近株浦路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 363户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员每天及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象。
安保
小区为开放式小区，外来人员进出管理不是很严格。小区每栋楼都有门禁，居民刷卡进出；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 温州市城市物业服务管理有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.0
餐饮服务
8.3
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区970m左右有We+名城广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，居民可到此处购物娱乐。距离小区297m左右有沃尔玛购物广场(温州欧洲城店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区约545m有东明海鲜坊，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区518m左右有中国人民解放军第906医院，约767m有温州市中心医院，是一所大型的三级甲等医院，医学水平较高，居民有重大疾病可以及时就医；距离小区105m左右有温州鹿城徐芳芳中西医结合诊所，居民有感冒发烧等疾病可以来此就诊；弦歌堂(浙109店)距离小区约19m，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区82m左右有行前农贸市场(永川路)，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区139m左右有交通银行(温州黎明支行)、温州银行(东门社区支行)，方便居民存取资金，合理理财。中国电信(鹿城东门店)距离小区约17m，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
墨池公园距离小区约619m，方便居民日常休闲散步；城市书房距离小区约257m，居民闲暇时间可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区268m左右有名门会所KTV，里面娱乐设施丰富，方便居民来此唱歌聚会。距离小区137m左右有优雅岁月足浴(欧洲城精品店)，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。至潮影城(欧洲城店)距离小区约603m，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在64㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于改善型家庭人群来说，适合选择面积在194㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施完善，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议选择合租64㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边商业配套完善，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于成员较多的家庭租户来说，适合选择面积在194㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区周边公交便利，居民出行方便；但是小区环境一般，会影响居住体验。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，有部分老人会帮忙照顾孩子，邻里之间彼此熟悉，相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费