琴音组团小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 琴音组团位于温州市鹿城区车站大道板块，于2000年竣工。小区共9栋楼，容积率1.2左右，为多层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有64㎡-70㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有温州印象城MEGA，方便居民逛街购物；
- 小区距离温州医学院附属第二医院(南浦院区)较近，居民就医便利。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离双龙路/车站大道(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
9.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
965米
步行至地铁
219个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离温州火车站地铁站965m左右，轨道交通S3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区112m左右有南浦三区公交站，停靠公交28路日班、28路夜班等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区475m左右有双龙路/车站大道(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.7
初中
9.2
92个
附近幼儿园
29个
附近小学
30个
附近初中
温州市第六幼儿园(划龙桥路)距离小区约175m，是一家公办幼儿园；温州市南浦小学(南校区)距离小区约510m，是一所公办小学；温州市南浦实验中学距离小区约915m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以白色为主色调，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共9栋楼，容积率1.2左右，为多层建筑。小区户型面积有64㎡-70㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近蔬菜水果园（双龙路店），地下停车场靠近6幢，东北门（人行门）靠近万豪地产（居家店），西门靠近9号楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 432户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.1km左右有温州印象城MEGA，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约321m处有联华超市(温州安泰店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
温州医学院附属第二医院(南浦院区)距离小区约558m，是一家综合医院；黄秋霞中医见科诊所距离小区约248m，可以解决发烧感冒等日常问题。
生活服务
南浦农贸市场距离小区约346m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区130m左右有温州银行(泰安社区支行)，居民日常存取款比较方便。
休闲娱乐
创享影院(南浦路店)距离小区约618m，很受年轻居民的喜欢；M3FASHIONKTV(南塘店)距离小区约851m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择64㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于三口之家来说，可以选择70㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租64㎡左右的2房，分摊租金；对于年轻夫妻来说，可以选择整租70㎡左右的3房，居住更加舒适。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费