龙湾万达广场小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湾万达广场小区位于龙湾区龙湾市区板块，小区是由温州龙湾万达广场投资有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，占地面积约112354 ㎡，建筑面积约387100 ㎡，容积率2.6左右，小区户型面积有48㎡-61㎡左右的1居室，房屋户型适合刚需人群。小区靠近轨道交通S1号线奥体中心站，居民上下班出行便捷。
小区优缺点
优点- 小区距离奥体中心地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(永定路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
9.0 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
637米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离奥体中心地铁站约547m，轨道交通S1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离万达广场北公交站约141m，龙湾社区巴士3号线公交在该站点停靠；距离万达广场南公交站约142m，9路、62路等公交在该站点停靠；距离万达广场西公交站约245m，132路、139路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离高新大道约440m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.9
70个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
龙湾区第五幼儿园(永达分园)距离小区约687m，是一所公立幼儿园；温州市龙湾区外国语小学距离小区约613m，是一所公立学校；温州市龙湾区实验中学距离小区约785m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区道路较宽，并且卫生打扫的较为及时，路面没有可见垃圾，卫生保持较好；小区的道路旁边有少量树木覆盖，绿化较少；此外小区的5号楼旁边有篮球场，周末的时候可以看到很多居民，在此切磋球技。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，占地面积约112354 ㎡，建筑面积约387100 ㎡，容积率2.6左右，小区户型面积有48㎡-61㎡左右的1居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有9个出入口，地下停车场在万达广场5号写字楼附近，1号门在永定路1188号万达广场F1附近，2号门在永定路与龙祥路交叉口东150m左右，4号门在阿哆诺斯烘焙体验馆附近，停车场在中信银行附近，5号门在靠近龙海路，3号门在三只松鼠零食附近，东门在永强路与龙海路交叉口西南50m左右，南门靠近永定路辅路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1862户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 休闲椅；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递；此外小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
因为小区自带商业综合体，外来人员较多，并且安保人员无法对人员进行询问和登记；不过小区的监控设施比较完善，监控室有专人24小时值守，可以监控整个小区的各个角落，整体来看，小区的安保措施比较一般。
物业信息
物业信息
- 大连万达物业管理有限公司温州分公司
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共78车位
- 地上21个，地下57个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(永定路店)距离小区约0m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(万达广场永定路店)距离小区约167m，商品齐全，方便居民日常生活；韩宫宴(万达广场永定路店)距离小区约42m，方便居民就餐。
医疗资源
龙湾区第一人民医院距离小区约1.7km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；黄秋丹诊所距离小区约226m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；壹佰药房距离小区约90m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东港菜市距离小区约784m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(温州龙湾支行)距离小区约202m，方便居民办理理财业务；中国移动(龙海路营业厅)距离小区约236m，方便居民办理通信业务。
公共资源
龙翔湖公园距离小区约734m，全天免费开放，方便居民日常休闲；温州市龙湾区图书馆距离小区约533m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
觉瑜伽(万达广场店)距离小区约115m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；SHUANGNING美容馆距离小区约127m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；嗨馆量贩KTV(万达广场店)距离小区约97m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择48㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于预算较少的年轻上班族，建议购买60㎡左右的1居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。
卖房建议
小区户型面积有48㎡-61㎡左右的1居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。小区南侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择48㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；此外小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费