瓯盛锦园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 瓯盛锦园位于瓯海区瓯海中心板块，小区于2015年竣工，是由单位自建，小区容积率约1.5，约有6栋动迁配套房，是由小高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约100㎡-173㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约1.6km是新桥地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.1km是中梁亿象商业广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约101m是中国石化顺风加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.6km是新桥地铁站，该站途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约179m是瓯海中心区首末站公交站，该站停靠7路、15路和35路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.6km是前园高架桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
51个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
温州市瓯海区第一幼儿园距离小区约812m，是一所公立幼儿园；温州市瓯海区实验小学(娄桥校区)距离小区约495m，是一所公立学校；瓯海区牛山实验学校距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，在道路两侧有一些树木覆盖，物业养护比较及时，树木没有出现枯萎现象；小区内分布有凉亭和康健设施，晚饭后经常看到居民在此健身锻炼和闲聊。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，外立面为涂料粉刷，外立面以褐色为主色调。小区外立面没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约1.5，约有6栋动迁配套房，是由小高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约100㎡-173㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东门位于瓯海大道辅道与经九路交叉口南150m瓯盛锦园附近；南门位于瓯海区经九路西150m附近；停车场位于瓯海区东园街瓯盛锦园附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 410户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，整体服务较好。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，中梁亿象商业广场距离小区约1.1km，居民可来此逛街休闲；距离小区约75m有咏尚生活超市，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
温州市人民医院(娄桥院区)距离小区约492m，该医院为综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约329m有新街卫生室，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，融悦中心农贸市场距离小区约860m，可供居民日常采买；中国移动(凯欣店)距离小区约676m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有百老汇影城(银泰百货瓯海店)，居民看电影比较方便；距离小区约854m有魅KTV(瓯海娄桥店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约337m有坚蛋健身(娄桥公园天下店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.9
成交量
8.6
买房建议
对于上班族来说，可以选择面积为100㎡左右的3居室，房间充足，可办理分期贷款，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为173㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租100㎡左右的3居室，分摊房租，能够较好的减轻经济压力。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择173㎡左右的4居室，户型面积较大，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情。小区内有健身器材等设施，方便居民锻炼身体。
业主特征
小区业主大多为上班族，收入比较稳定，素质比较高。住户多以三代人为主，老人小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高，邻里之间关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费