云弘景园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 云弘景园位于瓯海区瓯海中心板块，小区权属类别为动迁配套房，建筑物类型是高层住宅；小区容积率约为3，楼栋总数共7栋；小区户型有2-4居室，户型面积在80㎡-140㎡左右；小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区周边有轨道交通S1号线新桥地铁站，生活配套比较齐全，居民日常出行及生活都很便利。
小区优缺点
优点- 距离小区1.4km左右是中梁亿象商业广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.8km有新桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离约401m有中国石化顺风加油站，有一定的安全隐患；
- 小区门口早晚高峰期会有交通拥堵。
地段交通
7.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.8km有新桥地铁站，途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约124m有东园街北公交站，该站停靠公交车有15路，距离小区约156m有临时站公交站，该站停靠公交车有15路，距离小区约263m有娄桥经九路公交站，停靠15路、74路公交车，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区约1.4km有河东街/金丽温高速(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.8
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约885m有瓯海区第三幼儿园，该幼儿园是公立幼儿园。距离小区约297m有温州市瓯海区实验小学(娄桥校区)，该小学是公立学校。距离小区约1.4km有瓯海区牛山实验学校，该学校是一所公办学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小。但小区中心绿化较为茂盛，栽种有各种花草树木，景观层次丰富，适合散步；小区内有凉亭，夏季傍晚时刻居民可在此乘凉吹风；小区卫生清理比较及时，道路上干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色涂料为主；小区物业维护比较及时，楼栋的外立面整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约为3，楼栋总数共7栋；小区户型有3-5居室，面积在98㎡-154㎡左右，小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于东园街于仁汇路交叉路口往东南约150m，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 729户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，业主有需求都能及时回应；小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，卫生情况较好；物业对小区内部的绿植维护较好，环境整体比较美观。
安保
小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用。小区保安配置充足，负责24小时治安管理，保安会在小区内外巡逻。小区门口有岗亭，配备安保人员，外来人员需要登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 温州城市物业有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右是中梁亿象商业广场，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区2.3km左右是永辉超市(银泰百货瓯海店)，是一家大型超市，超市货品齐全，方便居民日常采购。距离小区25m左右是佳选平价超市，方便居民购买日用品。
医疗资源
距离小区711m左右是温州市人民医院(娄桥院区)，该医院为综合医院，居民就医比较方便。距离小区662m左右是温州市瓯海区娄桥东风卫生室，居民有感冒、发烧等症状时，可来此诊疗。距离小区99m左右是长生堂药房(云弘景园店)，方便居民购买医药用品。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区1.5km左右是瓯海中心区亿象城农贸市场，市场菜品丰富，方便居民购买食材。距离小区513m左右是中国农业银行(温州娄桥支行)，约641m是中国邮政储蓄银行(娄桥营业所)，方便居民办理银行业务。距离小区约1.3km有中国移动(温州瓯海娄桥中心区迪通营业厅)，方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
距离小区约547m有瓯海乐动公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.4km有瓯海区人民政府，方便居民来此反映或者办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区619m左右是坚蛋健身(娄桥公园天下店)，居民可到此处健身锻炼。距离小区1.0km左右是魅KTV(瓯海娄桥店)，居民可到此唱歌聚会，休闲放松。距离小区1.8km左右是宝来网咖(高展路店)，居民闲暇时间可以到此打游戏。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
对于预算充足的购房者来说，可选择面积在140㎡左右的4居室，居住空间比较大，提高生活质量。对于年轻刚需购房者来说，可以考虑购买面积在80㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，小区周边各类配套比较齐全，方便居民生活所需。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可提高房的成交率。小区周边配套完善，生活便利，建议大户型业主可将出售对象定位到改善型家庭，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于改善型家庭来说，适合租住面积在140㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。对于年轻一族来说，建议和人租住面积在80㎡左右的2居室，分摊房租，降低资金压力，小区周边公交贯穿，方便年轻人上下班。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区周边交通便利，居民日常出行比较方便，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间关系比较和睦；部分住户是两代人和三代人居住，老人平时会帮忙带孩子，还有部分业主是白领人士，居住氛围比较浓厚，邻里关系比较融洽，居民相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费