新田园住宅区二组团小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新田园住宅区二组团 位于鹿城区新田园板块。小区别名新田园二组团，该小区于2007年竣工，是由温州市龙新建设开发有限公司开发建设，小区容积率为2.1；小区共有16栋住宅楼，均为砖混结构构成的多层组成。目前小区主力户型为60㎡左右的二房和85㎡左右的三房，适合刚需和改善型人群，小区绿化率为12.3%，整体居住环境较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区距商场较近，日常逛街购物方便；
- 小区附近公园较多，是日常休闲的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约3.4km是三垟湿地地铁站，途经轨交S1号线，距小区较远，居民地铁出行便捷度较低；距小区200m左右有新田园二组团南公交站，途经1路、17路、26路、63路、69路等，公交线路较多，居民出行方便快捷；小区临聚才路和新园路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.9
60个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
距小区200m左右有温州市广播电视总台幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约400m还有温州市第十二幼儿园(聚英园区)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约400m是新田园小学，是一所公办小学；距小区500m左右有温州市鹿城第二实验小学，是一所公办小学；距小区约500m是温州市第二实验中学，是一所公立初中。距小区约1km是温州市第二十二中学，是一所公办高中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区中庭处有喷泉，供业主观赏，而且楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的长椅，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简单的现代风，小区外立面采用了白色的真石漆构成，整体设计简洁、大方，并且房子顶部是水泥加瓦构成是斜顶设计，不会出现漏水现象发生；小区于2007年竣工，房龄较老，但物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好暂无脱落情况。
楼栋分布
小区共有16栋住宅楼，均为砖混结构构成的多层组成。目前小区主力户型为60㎡左右的二房和85㎡左右的三房，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，小区北门位于会展路附近，此出入口行人车辆均可通行；南门位于聚才路附近，此出入口行人车辆均可通行；西1门位于聚英路附近，此出入口仅供行人通行；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1085户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水系；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记盘查；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 建设集团
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区约1.8km有温州吾悦广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区约300m有红日超市和人本超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区300m左右有金饭碗、东山海鲜等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约3km是温州市中西医结合医院，是一家三级甲等中西医结合医院；距小区400m左右是滨江街道黎明社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约300m左右有一正药房(聚源店)，约600m有一正药房和迎春堂大药房有限公司等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约800m有上蒲州农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区1km左右还有红日农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区300m左右有交通银行、温州银行和中国工商银行，三处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国电信营业厅，约1km处有中国移动营业厅，周边居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区600m左右有蒲州湾滨水公园，公园内绿化很好，空气清新，是个健身休闲的好去处；距小区约1.7km还有雁湖法治公园，公园内注入大量的法治文化元素，通过富有美感的雕塑、造型、展示等形式，把法治文化思想理念与现有公园环境相融合，使居民和游客在休闲游乐中学习法律知识，提高法治意识。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.4km左右有汇星影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.8km有百盛量贩纯K，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区900m左右有银都网咖，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约1km有锐力台球棋牌，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择60㎡左右的二居室，预算在130万-150万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区附近公交线路较多，上班出行较为方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择85㎡左右的三居，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区距大型购物商场较较近，而且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有温州市鹿城第二实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内60㎡左右二房的户型，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可与同事朋友合租，分摊房租费用；对于有子女上学的家庭，可选择85㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区温州本地人居多，小区的两房多为年轻的白领和高层管理者购买，因为该户型总价相对较低，符合白领和高管的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，整体居民素质较高，邻里关系很融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费