三江立体城汇江庭(商住楼)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三江立体城汇江庭(商住楼)位于永嘉区瓯北板块，由温州新希望置业有限公司开发完成；小区容积率约为5，共有7栋楼房，均为高层建筑；小区户型面积有45㎡-58㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型人群购买；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 新希望立体城购物中心距离小区75m左右，居民购物方便；
- 距离小区312m左右处是立体城滨江公园，方便居民日常休闲。
缺点- 温州市中心医院距离小区约3.9km，居民就医不方便；
- 小区环境一般，影响居民居住舒适度。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约84m有立体城购物中心公交站，停靠瓯北115路公交车；距离小区330m左右有三江立体城公交站，停靠瓯北-柳市、瓯北115路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；诸永高速/Ｓ２６/瓯越大桥入口距离小区约274m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.2
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学方便；永嘉县三江第一幼儿园距离小区约1.1km，是一所公办幼儿园；瓯北第八小学距离小区约1.3km，该校是一所公办小学；距离小区约522m有华东师范大学附属温州慧中公学，是一所15年一贯制民办学校。
居住品质
7.9 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.7
环境概况
小区道路两旁种植了较多低矮绿植，生长较为繁茂；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象；小区的楼道有人定期清洁，整体保持整齐干净。小区内设有儿童设施，方便儿童玩耍娱乐。小区整体环境一般。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；外立面以卡其色和灰色为主色调；小区外立面没有明显的脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为5，共有7栋楼房，均为高层建筑；小区户型面积有45㎡-58㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于江东大道新希望立体城购物中心附近，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 364户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪浇灌，没有枯萎现象；物业也会定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 四川鼎晟物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.90-3.00元/㎡/月
车位
- 共70车位
- 地上15个，地下55个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较好，新希望立体城购物中心距离小区75m左右，能够满足居民的购物需求。盛本超市距离小区约456m，方便居民购买日常生活用品。米品中餐厅(三江店)距离小区约156m，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，温州市中心医院距离小区约3.9km，该医院为三级甲等综合医院，距离较远，居民有重大疾病就医不方便。后江卫生室距离小区311m左右，居民日常就诊比较方便。张和堂健康药房(宝林店)距离小区约379m，方便居民购买日常药品。
生活服务
小区生活服务配套较多，小区出门约2.5km处有聚鑫苑农贸市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。中国移动(三江营业厅)距离小区约219m，可以方便居民前往办理通信类业务。永嘉县农村商业银行(三江分理处)距离小区约1.8km，方便居民办理相关银行业务。
公共资源
距离小区1.2km左右有永嘉县政府三江街道办事处，方便居民咨询或办理相关业务。距离小区2.3km左右是城市书房，居民可以去浏览阅读，丰富精神生活。距离小区312m左右处是立体城滨江公园，方便居民散步锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，古岳足浴距离小区约350m，是居民泡脚按摩、放松身心的好去处。温州纯K量贩KTV(米房店)距离小区2.2km左右，居民下班后可以和朋友一起来此一展歌喉。中影嘉博影剧院(新希望立体城购物中心店)距离小区约103m，步行即可到达，可以邀约朋友一起看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对刚开始上班的年轻一族来说，可以选择45㎡左右的1居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于夫妻购房者来说，可以选择58㎡左右的2居室，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班出行较便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议业主做好装修维护，一定程度上也能提高出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择45㎡左右的1居室，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议三口之家可以选择58㎡左右的2居室，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、超市、菜市场等，能够满足居民日常生活所需，居住的居民体验相对较好。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，增进邻里关系，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司白领，以年轻人居多，居民整体素质较高；小区内也有一部分业主为投资购房。
入住须知
分
物业费
- 1.90-3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费